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专栏—西安地产那些事

2018.06.22

热夏天,清凉一夏


大西安,一座飞速发展的中心城市,这座城市发展的越来越快,也越来越“皮”。

白天还阳光普照,夜晚就妖风四起。生活在这样的一座城市里,上个班都得带着行李箱,

因为你永远都不知道下一秒你需要穿什么衣服。

除了西安的天气,西安的房产市场也是变幻莫测,

令人欢喜令人愁。




1华远•好天地品牌发布盛典如期而至



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华远•辰悦再创商业销售奇迹!

        6月16日,周六,阴雨连绵。华远地产蓄力已久的华远•好天地2.0品牌发布会在西安市未央区北辰大道的华远•辰悦好天地如期举行,各路网红、媒体、乐队应邀前来助场,据说此次发布会更是吸引了远在赛博坦星球的“擎天柱”、“大黄蜂”和“威震天”。


        只是因为此次华远•好天地2.0的发布,标志着华远•好天地品牌正式迈入了新的时代,标志了华远•好天地智能、乐活、潮流、时尚的新时代即将开启。同时,借助此次华远•好天地品牌发布会,华远•辰悦好天地顺势开盘,而最重要的是,开盘当天华远•辰悦好天地首开铺源全部清盘,在次创造了西安商业地产的销售里程碑,这也是华远第二次创造了西安商业地产市场的销售奇迹。


2西安40年产权公寓限购,投资者何去何从?

        




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        西安住宅限购后,许多投资客把投资的眼光转移到了公寓产品上。


        但是今年5月10日,西安商品房资审科发布一则专门辟谣公寓不限购的公告,内容明确规定:凡是在房产证或网签合同文本中规划用途或该商品房规划用途为“公寓”的,不论其土地用途,年限均在本次限购范围内。此项政策的出台,意味着西安房地产市场的限购政策继续收紧,管控越来越严。


        这种政策的不确定性,让很多投资客犹豫徘徊,担忧身陷限购政策。而对比商业地产市场,目前未出台任何限购政策,依然是投资者的优良选择。

3近期开盘去化率持续走低,但西安楼市决不妥协!





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        克而瑞数据显示,6月4日至6月10日,西安商品房供应面积为21.92万㎡,环比下滑10.53%,市场供应其实已经连续两周持续下滑;商品房成交面积为61.40万㎡,环比下滑1.56%。


        在供应面积、成交面积双双下滑的情况下,预售证获取情况也不容乐观。6月4日至6月10日,房管局共发出5张预售证,获证的楼盘分布虽然比较广泛,但总共也只推出了2051套房源。


        但整体开盘去化率仅66%,看到这里,小伙伴们是不是都以为西安房地产要“凉了”?其实当然不是。近期西安楼市出现这种情况,主要原因还是以下几点:1.近期开盘的楼盘户型较大,单货值大,产品受众小,影响了产品去化;2.受到之前房产事件的影响,目前管控较严,开发商和客户都较为谨慎,侧面影响了产品去化;3.目前西安住宅单价越来越高、政策越来越严,对住宅产品去化形成了一定影响。

4地铁1号线二期预计2019年通车!世纪大道房价涨幅3000+




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        根据最新消息,随着西安地铁1号线二期上林路站至沣东路站盾构区间左线顺利贯通,标志着西安地铁1号线二期工程实现整体“洞通”。


        西安地铁一号线二期2019年将试运行并正式通车。一号线二期东起后卫寨站向西延伸到森林公园,全长6.1公里。工程沿世纪大道布设,均为地下线,共设4个车站,分别为森林公园、沣东路、上林路、张家村(以上均为暂定名)。


        一号线二期(西咸新区段)是继上海轨道11号线、广佛地铁后全国第三条跨行政区域地铁线路,也是西咸新区首条开工建设的地铁线路;建成后将成为连接西安咸阳两市的重要交通枢纽,对两地市民出行意义重大。因为地铁1号线二期的利好消息,从2018年初开始,世纪大道区域房价开始飞速飙升;目前该区域在售或预售楼盘4个月内普遍涨幅在3000元/㎡左右,其中涨幅最高的更是超过3900元/㎡。




麦子的总结:


商业开盘清盘了,

住宅开盘“卖不动了”,

政策紧了,限购多了,

地铁越来越多,

房价越来越贵,

还在观望等待的你,

还买得起房吗?


别犹豫了,商业地产投资了解一下!


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