投资住宅的是小学生，投资商铺的才是大学生，这句话是投资圈经常会出现的。这句话直接说明了商铺的投资回报率是高于住宅的，小叶和大家一起了解一下为什么商铺的投资回报率是远高于住宅的呢？

商铺没有“折旧”待遇，越老越值钱

    对住宅而言，房龄与售价成反比。住宅的年限为70年，但新的楼盘此起彼伏，而这时出售就会有折旧的“待遇”。较之市面上其他一首住宅相比，二手住宅的“成熟”就被远远的忽略，甚至是进行一定的折扣才能找到下家。

    而对于商铺，越是成熟、越是“折旧”就越受欢迎。因为商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现。随着时间的增长，周边的商业越发繁盛，商铺的价值就越高，好的商铺只会随着时间的增长越来越好，商业价格的高低很大程度上取决于人流量。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营。商家越多，商圈的人气越旺，商铺人气越旺升值越大，如此形成一个良性循环。

    因此，从投资的角度来看，住宅越老越不值钱，即使房价涨了，也基本上就是“一锤子”买卖。

    而商铺越老越贵，具有更好的成长性，如果您不想出售，也可以外租，也会收到很多的益处。

商铺不受限购政策影响

    资深投资人士都知道，无论做什么投资都要盯准政策趋势，受到政府打压或者严令禁止的产品投资风险极高。近期，国家加强管理房地产政策，进行限购，住宅的销售量也越发低迷。住宅从2000年起到现在，一直处于风口浪尖。每年都各省各市都在不停地出台花样繁多的限购政策，房价起起伏伏，虽然总体来看还是涨了，可是受政策影响太严重。

    这样的住宅的投资回报率是不是也变得特别不稳定。

    可是商铺，却几乎从来不受政策限制。目前的商铺也是不限购不限贷的，在楼市最疯狂的那几年里，商铺的价格虽然也一路飙升，但却从没有偏离过市场行情。根据相关数据显示，商铺的投资也是非常稳定的，商铺年收益率长期保持在6%-8%的平稳增长水平。

投资方式灵活

    购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多的优势，与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺都能够鉴定商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购买商铺是唯一可让资产保值增值的稳妥方式。