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国内有月租过百万的商铺吗

2018.06.08


钱从来都没有被花掉,


它只是换了种形式陪伴你,


用作投资的钱就像把放在口袋静置的钱,


换成能增值的实体陪在自己身旁。


比如投资一间商铺。


你见过一平米一百万的商铺吗?






近期CCTV2的一条新闻震撼了商铺投资者的心:

深圳最贵商铺一平米一百万元

新闻里所说的商铺位于深圳的东门商业街,在深圳几乎没有人没听过东门。80万方的商业街节假日人流量可超过100万人次,日均人流量也可以达到50万人次。


东门每平方米产生的利润远非其他商业区所能比拟。有人戏称,东门的业主收租都可以用麻袋去装,这个并不算太夸张。每平米每月两三千元,是东门商圈商铺的均价。


最旺的铺面已从06年的每平米10万元卖到了现在的一平方米一百万元,5年的时间上涨了十倍。


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当你对新疆的认知还停留在吃吃吃上面,那就太狭隘了。

乌鲁木齐小西门商圈的新疆经济报系大厦(中瑞国际中心)一楼商铺售价每平米18万元,这是迄今为止新疆商业地产开发项目中标价最高的商铺,创下了铺王新纪录。


据了解,新疆经济报系大厦(中瑞国际中心)是由新疆亿和兴达房地产开发有限公司开发,由法国著名的博易建筑师事务所打造,是集绿色、环保、节能的双层玻璃幕墙、智能化5A级写字楼、机械式立体停车及人性化垂直交通系统等设计为一体的超高层建筑,在设计上同时满足气候、抗震及能源集中使用等条件。


项目总层数为40层,建筑高度约为150米。总体形象定位为高端购物、休闲、娱乐、餐饮和办公场所,成为“小西门餐饮娱乐不夜城”


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香港也有个小面积的“铺王”。香港铜锣湾波斯富街一间13平米的商铺以1.8亿港元易手,折算下来每平方米约人民币1177万元,创造了香港最贵“铺王”的记录。


据报道,该铺位实际可用面积约13平方米,原业主英记茶庄陈氏家族于2010年以4868万港元购入,持有4年,账面利润1.31亿港元,升值2.7倍。


比起位于同大厦的2012年旧“铺王”,成交价高近五成。而比起8年前该地段的“铺王”,每平方米单价由194.9万元人民币飙升至当前的1177万元,上涨6倍多,铜锣湾商铺的升值速度之快让人瞠目结舌。


香港商铺投资门槛高,投资风险也相对大。而与内地商铺投资相比,香港商铺租金收入比较稳定,但租金回报也略低,一般只有1%-3%。



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租金最贵售价最高的不一定是性价比最高的,只有投入低回报高,并且投资者能承担起投资金额的才是最优的投资选择。


俗话说“一间商铺就像一家活银行”,选对一间位置佳,人流量足、硬件配套完善的商铺,犹如把放在口袋静置的钱换成能增值的实体陪在自己身旁。


投资要趁市场还未形成之前出手,如此,市场有一个成熟发展的过程,市场成熟前商铺低价入手,当市场日趋成熟后,商铺的价值也将随着市场的成熟逐渐升值。

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西安最近就有一个二环上,双地铁的投资绝佳项目——华远锦悦的底商,华远好天地。


华远好天地商业共5层,可全业态经营。依托于外部优良的商业环境,与万达广场、四海唐人街等共同组成一条国际商业购物中心,加之自身带的写字楼和住宅项目,人流量有保障。目前仅剩几户黄金商铺。趁地铁在建设中加紧投资,不然地铁来了商铺也就离的更远了。

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