西安最近的房价涨“疯”了，局部地区的住宅甚至已高于商业的价格。最好的投资就是在项目价格还未涨起来时入手，等项目已经初现涨势，这时再想搭车，已经为时过晚。“商住倒挂”的市场无疑是投资者的一个好机会。

“商住倒挂”是什么现象呢？指的是同一地段，同一时间，住宅价格高于商铺和写字楼的价格的现象。

在业内人士看来，同一小区的底商、附近区域的商业用房等，在通常情况下其价格应高于同一区域的住宅，主要因为其建筑成本高、装修豪华、配套设施齐全等，其容积率也不一定高于同质住宅。而住宅价格高于商铺价格的商住倒挂现象则是异常的。

西安正在加强教育、文体、娱乐等公共配套建设，

加强发展第三产业，

大力建设国家中心城市，

这些都给商业销售和投资带来了机遇。

对比住宅、公寓、商铺、办公四种物业类型的投资回报，

可以看出商铺投资综合性价比较高，

不限购不限贷，

选对了项目风险小且收益高，

是比较稳健的投资方式。

西安商业市场

现状如何？

2018年2月份西安商业新增供应面积19.55万㎡，销售面积4.73万㎡，销售均价为28002元/㎡，环比上涨7.72%，同比上涨26.57%。当月商业供应量呈现放量之势，销量随同商品房市场大流，略微下滑。

2018年3月份西安商业新增供应面积6.87万㎡，销售面积5.78万㎡，环比上升22.20%，销售均价为25915元/㎡，同比上涨1.23%。当月商业供应量呈现下滑之势，而销售市场却有所回升。

2018年4月份西安商业新增供应面积17.31万㎡，环比上升151.97%，同比上升78.27%；销售面积12.79万㎡，环比上升121.28%，同比上升27.39%；销售均价为28073元/㎡，环比上涨8.33%，同比上涨10.40%。当月商业供销量呈现大幅上升之势，销售价格逆转上涨。

从上面数据可以看出，

西安商业成交量连月上涨。

这都得益于西安房产市场前景光明，

投资者对商铺的信心逐渐提高。

无论是投资还是自用，

商铺的保值、增值率当然越高越好，

什么属于可投资商铺？

什么属于令投资者头疼的“伤铺”？

一、地段

地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成正比的。

二、城市规划

买一个商铺要看城市的规划，我们不可能只注意眼前的利益，有些商铺明显处于规划地带，这些地方很可能未来会改变，那么你投资这里显然不是一个好选择，一旦开始修路，盖楼，你的损失会很惨重！

三、消费群体

商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特点。商铺具有可投资性，一般具有以下特点：

临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象；

如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且投资费用小，不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素；

投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，选择时要主要其地段的发展潜力。 

还有两点大家不容易关注其实很重要的。

四、购买商铺注意公用分摊面积

按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。

五、增值能力

商铺的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力强、竞争度低、转手方便的商铺当然是保值、增值能力高的。

但除此之外还有很多因素需要考虑，如周围环境的整洁度、安防设施的完善度、道路交通的方便度都需要考虑在内，甚至门前是否有独立的停车位都要考虑进去。大家要根据自己将要经营的行业、所处的具体位置对将要购买的商铺首先有个正确的认识，然后才谈得上投资。 

现在西安即将开盘的华远辰悦社区商铺紧邻高铁商圈，属北郊优越地段，尽享区域发展升值空间。项目自带住宅，消费群体稳定，适合多种业态，可投资可自营。项目商业预计开盘时间为6月16日，目前商业售楼部已开盘，地址北辰大道与龙朔路交汇处东北角。