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电商冲击下,一路高歌的社区商铺

2018.06.01


有这样一个人,他不倾国,不倾城,却可以让你倾家荡产,他在双十一期间呼风唤雨,日进斗金。2017年阿里+京东“双十一”交易额达2953亿元,其中阿里1682亿元,京东1271亿元。



宁静  Quiet


在电商日益壮大的冲击下,传统社区商铺受到的冲击日渐明显,许多大型综合体经营不善纷纷关门,而社区商业却几乎不受影响,在电商和综合体的夹击下成功突围。


纵使世界都能包邮,柴米油盐还得下楼。总有些无法被电商取代的社区商铺巍然屹立。


今天我们说说为什么社区商铺永远不会被电商取代。


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电商销售的产品大多数为非时效商品,更多是标准化产品,比如电视、衣服、箱包等,而社区商业未来的定位应该是及时性,以及必须亲自参与的教育、医疗、生活等服务性产品的提供。社区商业是电商不能完全覆盖和提供的。


生鲜便利、蔬果配送、特色餐饮、儿童托班、社区诊所、艺术培训、健身会所,衣食住行、如衣店、理发店、社区门诊等更是天猫、京东等电商无法企及的社区商业产品。




便捷式消费    Convenient Consumption


消费者永远不可能在口渴的时候网购一瓶矿泉水等快递小哥送到手上,但是他可以走进社区便利店轻松的完成购买行为。


电商产品种类繁多,必须点开单项产品才能了解属性,但社区商业一字排开的商品能让消费者一眼就挑选出所需的产品。减少时间成本就是节约金钱。


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体验式消费   Experiential Consumption


女人逛街的体验感绝对不可能被电商平台的虚拟购物代替。试穿、比较等挑选过程,是一种享受和快感。


同样在餐厅吃饭吃的也是情调和氛围,想象下劳累一天后约好朋友在楼下餐厅里吃上精致一餐,聊聊最近发生的趣事。生活中的仪式感和体验感得到大大满足。


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服务式消费     Service Consumption


例如美容院、健身房、教育、医疗这类社区店铺永远不可能被电商代替。就算是网络技术很发达,也无法取代面诊。就像影像传输,也有可能出现色差,视频检查,缺少医生实际的触感,也可能看不出问题。即使是在医疗机构已开展的远程医疗服务,消费者也更愿意亲自面对医生。


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正因为以上几点,即使在电商霸屏的今天,社区商业依然一路高歌,堪称商业投资的最优之选。


社区商业通常投资低,收益快。因为周边社区的存在,客源相对稳定。但不同区域、不同社区拥有不同的属性,也并不是所有社区商业都值得投资。投资社区商业,仍需考虑投资回报率,需考虑项目及周边商业供需情况、入住情况、入住客户的消费能力、开发商的品牌、操盘策略及后期运营等。


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近期就有一个地段好的社区底商项目要开盘——华远•辰悦,项目位于北辰大道与学府路口,紧临北辰大道城市主干道,距北三环交通动脉仅约2.5公里,周边9条公交线路覆盖,可便捷通达全城,同时规划中的地铁10号线【大学城站】、全运会专线14号线【辛王路站】,都与项目咫尺之距,拥享三大板块优质配套,未来生活便捷畅通无阻。




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