目前市场上可投资商铺对象主要有以下几类：

1、商品房住宅底商、办公底商

现在市场上这类商铺比重还是蛮多的，大多属于新开楼盘或者办公楼，这类商铺主要是作为住宅或者办公楼规划配套产品；在周边没有其他商业体影响的情况下，虽然拥有稳定客群，但是它们的租金回报率一般是很难达到很高水平的，因此，如果它的售价过高，不建议投资。一般情况下，底商售价以楼盘售价的两倍为限，如果超过楼盘售价的两倍，这个时候投资就需要慎重考虑。

2、商业街

我国目前的商业街还没有探讨出一个独特的具有我国特色的模式，市场上现存商业街基本都是差不多，不光是不同城市之间差不多，同一城市商业街和非商业业街也差不多，在不能拿到端头铺占据一个好的地段的情况下均不建议投资，特别是广告轰炸，售价相当高的情况下。

3、商业综合体

这类商铺主要受综合体的定位以及地段人流量影响，目前综合体定位一般就是吃住玩一体的综合品类以及专注某一人群或某一市场的单一品类综合体，差别不是很明显；主要就是地段人流量的影响比较大，一般地铁上盖的综合体，尤其是换乘站上盖，由于地铁带来了大量人流，发展会相对比较容易，比如赛格国际购物中心；根据过去的经验，只要综合体能做起来的，综合体的商铺都是赚钱的。

4、老城区商铺

这类商铺基本已经算是比较成熟的一种，已经存在一定年头，租金上涨空间并不充足，周边商业氛围成熟，这个时候介入的话基本都是亏钱的。投资风险低的同时回报率也相当低；同时，就商圈来说，由于中国城市一直处于不断更新改造中，因此，老城区普遍存在的道路狭小，景观改造，线路返修等问题都会对商圈形成许多不忽略的影响；

除了以上几类商铺分类外，在商铺界还有种特殊的存在，那就是带租约销售的商铺，它可能存在于上述几种商铺中的任一种中，这类商铺主要是以租约的高回报诱惑新东家，但是，注意，风险性很高：很多合同是假的，很多租户其实是短租！这类商铺主要注意合同的问题，以及在带租约的情况下，市场冷旺程度；反正就是，不可盲目相信租约的回报率，毕竟天上掉馅饼的事，想想都知道概率有多高。

商铺投资一般都要考虑该地的商业变迁，城市规划，商圈转移，值得注意的一点是，培养出一个商圈是很难的，但是我们在商圈发展方向上等着商圈延展过来，这还是比较容易的，那要怎么找到一个商圈的发展方向，然后提前去蹲点呢？这个时候，了解政府规划，市长省长任期（我国的政府就是一个市长一个投资政策），是一个可行办法；这个规划要拉长在10年周期，一个商圈商铺10年的培养是正常的，因此，如果在你的预估当中，十年无法培养起来的商圈，不建议投资。

最后，记住，金角银边草肚皮，买端头铺，风险肯定是最小的。

最后，为大家推荐几个地铁上盖具有超高投资性的商铺

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