要判断商铺的盈利前景，光看地段远远不够。买入商铺的时候，商业街还没有开始运营，怎么判断它将来的回报前景?要判断商铺的盈利前景，光看地段远远不够。今天小叶就来梳理商铺价值保障的重要因素，让买铺一步到位。

位置标准

同一条商业街上，不同的位置也会影响商铺的收益和租金。业内有“金角银边铁肚子”的说法，意思是商业街的关键拐角处是人气最旺、生意最好的地方，占据得天独厚的位置优势。太华路凤城3路的华远锦悦，双地铁口，钱途无量；写字楼下，消费精英；超长临街，铺铺火爆；

地段标准

地段不光对住宅来说是重要的因素，对商铺来说它的意义也很重大。因为这直接关系到商业街有多少人流量、周边商业环境的成熟度。可以不在市中心，但一定要有很多人来，而且乐意在这里消费。

实际上，商业辐射效应的作用范围是按照步行距离来算的，有消费意图的人从一个商业核心走到附近的消费目的地，800米至1000米是心理极限，所以占据的地段一定要处于人群动线的核心区域，这就是商铺选地段的最高法则。

优据北城凤城五路的华远枫悦项目，临近地铁2/4号线，周边20万消费力；

铺铺临街，一层层高6米；

氛围标准

人气是保障，商业氛围的营造更是商业成败的重中之重，。没有成熟的消费环境，商业也很难成气候，所以社区型商业在这里就拥有了商业消费的坚实保障。

地处东二环金脉的华远海蓝城，临近地铁3号线，约17万人口，铺铺临街，并且已是成熟大盘，消费强劲；