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2019最强商铺投资指南

2019.01.25


要判断商铺的盈利前景,光看地段远远不够。买入商铺的时候,商业街还没有开始运营,怎么判断它将来的回报前景?要判断商铺的盈利前景,光看地段远远不够。今天小叶就来梳理商铺价值保障的重要因素,让买铺一步到位。

位置标准

同一条商业街上,不同的位置也会影响商铺的收益和租金。业内有“金角银边铁肚子”的说法,意思是商业街的关键拐角处是人气最旺、生意最好的地方,占据得天独厚的位置优势。太华路凤城3路的华远锦悦,双地铁口,钱途无量;写字楼下,消费精英;超长临街,铺铺火爆;

 

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地段标准

地段不光对住宅来说是重要的因素,对商铺来说它的意义也很重大。因为这直接关系到商业街有多少人流量、周边商业环境的成熟度。可以不在市中心,但一定要有很多人来,而且乐意在这里消费。

实际上,商业辐射效应的作用范围是按照步行距离来算的,有消费意图的人从一个商业核心走到附近的消费目的地,800米至1000米是心理极限,所以占据的地段一定要处于人群动线的核心区域,这就是商铺选地段的最高法则。

优据北城凤城五路的华远枫悦项目,临近地铁2/4号线,周边20万消费力;

铺铺临街,一层层高6米;


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氛围标准

人气是保障,商业氛围的营造更是商业成败的重中之重,。没有成熟的消费环境,商业也很难成气候,所以社区型商业在这里就拥有了商业消费的坚实保障。

地处东二环金脉的华远海蓝城,临近地铁3号线,约17万人口,铺铺临街,并且已是成熟大盘,消费强劲;

 

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