随着市政府北迁、北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、地铁四号线顺利通车等各种因素推动下，“大明宫商圈”、“未央路商圈”、“北二环商圈”、“北客站商圈”已成为西安发展的新亮点；未央区作为西安市总体规划“大九宫格局”的中心，是西安新的行政中心所在地，已连续10年入选“陕西省城区经济社会发展五强区”。

交通客流：

西安处于中国版块的中心区域，属于是整个中国南来北往必经的一个核心枢纽区域。从地上交通来看，西安北站作为西安新的交通枢纽，同时也是整个亚洲最大的铁路中转枢纽站，天南地北的人都在此汇集；从地下交通来看，地铁2号线、3号线、4号线的相继通车运行，让未央区的地下交通网络更加四通八达；在未来规划的10号、14号、22号等开通以后，未来此区域交通会更加便捷；便捷的交通带来庞大的客流群的同时带来雄厚的消费力！

市政规划：

根据市政规划，北郊将成为第二个城市中心，依托于政府的大力支持，北郊各项大型企业工业产业园区项目，相继开工建设！徐家湾版块地处行政中心腹地，项目开发区域约12平方公里，计划投资200亿元。项目将发展成“一轴、两心、双环、七版块”的功能结构模式。

人居环境：

渭河湿地公园、文景山公园、汉城湖、浐灞生态湿地等生态景观公园环境围绕，塑造了良好的人居环境；

未央重点商业项目推荐：

华远•锦悦

华远锦悦项目二期为6.4万平方米综合体，涵盖临街5层商业——华远好天地、1栋准甲级写字楼——华远锦悦 及1栋公寓，产品类型丰富。

华远好天地商业共5层，可全业态经营。依托于外部优良的商业环境，与万达广场、四海唐人街等共同组成一条国际商业购物 ！

华远锦悦 写字楼共26层，配有5部高速电梯，60-1000㎡办公空间，可根据需求自由分割、组合。写字楼6层还打造了1000㎡的共享平台，可提供全能商务服务，如免费会议室使用、咖啡厅聚会、读书沙龙活动以及一系列信息处理服务！

万科荣华金域名城

万科荣华金域名城商铺地处北二环地段， 万达广场、百寰国际、大明宫购物 三大购物天堂，城北核心商圈，商业氛围浓厚。铺铺临街，无死角！主力面积30㎡～50㎡！纯一层临街商铺5.9米层高，灵活分割！

华远海蓝城

华远海蓝城位于辛家庙地铁站附近，距离地铁站800米；单海蓝城社区配套2万户居民，约6万常住人口，以海蓝城为中心，西边是万科，林邑，天香新苑，南边是海景印象城，翠屏湾，东边是罗马花园罗马嘉园，上上墅，西安国际等加起来常住人口可达17万人口，消费群体庞大；目前海蓝城剩余少量底商商铺，预计后期加推四期地下一层，货量充足；

华远枫悦

集中商业体量9408㎡，总高四层：负一层至三层，层高4.2—6米。负一层：地下空间结合1+N功能落地，形成社区服务中心；沿下沉广场布置商业；一层：商铺面积多小于100㎡，均窄面宽、大进深；沿街商业进深最大（15m）；商业打造主要以童梦、童享、休闲、娱乐体验中心，以儿童为主题，满足全龄段、全业态、成长型、体验型消费需求，部分商家品牌如北医医林诊所、乐知林成长中心等已入驻，后期将辐射周边区域，带来家庭型消费客群；

华远辰悦

华远辰悦自身社区住户3646户，预计未来入住人口将达到2万人左右，周边品牌开发商云集，万科、万达、碧桂园等大开发商的相继进驻，碧桂园凤凰城千亩大盘预计未来人口可达到8-10万，陕西科技大学、西安工业大学、医学院等众多名校固定消费人口可达到5万人左右，由此可见，周边区域内常住人口将达到20万人左右，按照西安目前人均商业占比为1：1.2来看，区域内可支撑商业总体量约为24万㎡，华远辰悦未来商业前景直观可见。