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如何让你的资产保值且增值??

2019.03.08

以咱们首都北京来看,20年前与今天相比,100元都能买些啥呢?

2000上半年北京新盘均价5029元,100元能买0.02㎡,买的面积有近两张100元大。 2019年2月北京住房均价45776元,100元买的面积还没1元纸币大。

按2000年北京水价每吨1.6元算,100元可买62吨。 按2019年北京水价每吨3.7元算,现在100元只能买到27吨水。 

2000年北京汽油价格是2.47元每升,100元可买40.5升。2019年,按每升7元算,100元只能加14.2升。 

2000年北京快餐价格在3-5元一份,100元可以买20-33份。 现在一份快餐一般在20左右,100元只能买5份快餐。

 

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二十年之间,曾经的百元大钞现在已经是百元小钞。21世纪最不值钱的是什么?钱!21世纪下一个十年又将到来,不知再过十年这100元价值还会剩下多少…… 那么如何让你的钱保值,或者能在保值的同时增值呢?


目前国内的投资渠道有:银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。 


银行存款利率最近保持很低水平,随着CPI指数超过了3%,中国的负利率时代已经来临,随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到,存在银行里的资金只会越来越缩水。 

股市、期货、基金由于受市场经济等的影响大,不可控因素太多,风险很大;而且 炒股、买基金得天天盯着,时时留心,生怕下跌,既劳神又费力;涨了还好,一旦被套牢,牵连全家,让人身心俱疲,鸡飞蛋打。

黄金只是一种奢侈的消费品,投资黄金不光容易遇到所投资的黄金真假难辨的问题,且黄金的保存也颇让人费心;就目前的黄金市场来说,国际金价已经到了一个相对的高位,即将有一个回调的过程,现在买黄金就有可能被套住。 

收藏品要求投资者有很强的专业眼光,因为这个市场鱼龙混杂,一不小心就会受骗,花很大的价钱买回一个不值钱的赝品,会给自己造成很大的损失。 

与之相比,房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品,尤其是好的商业地产可以让你的资产保值且增值,这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因,那商业地产投资都有什么好处呢?


1.商铺是越老越值钱

二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜,因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了,一般的成熟商圈需要两到三年的培育期,一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,像华远海蓝城这边这种成熟的商业看得见成熟的一手商铺更是稀少。


2.商铺成熟有聚合效应

成熟商铺的商圈有很强的聚合效应,具体从两个方面来说明问题:一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气,虽然商铺的租金相对来说比较高,但还是会吸引各方的经营者去经营,使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺,消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动,使得商圈和商铺越做越旺。


3.商铺属于耐久商品,稳定性高

商铺使用寿命在几十年以上,买商铺,不仅不掉价,还会更值钱,对于商铺这种价值较高的固定资产,人们往往倾向于买涨不买落,别看买商铺一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由钞票转化为固定资产,在需要用钱的时候,每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖,钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高,实际上他们内心希望在购房之后,房价继续上涨。 


4.租金的递增保证了租金的长期受益

随着商铺的成熟,租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%),5—10年的租金就可以收回投资成本,随着租金的上涨,商铺也在不断增值。


5.大量炒房客已弃宅转战商业地产,商铺升值空间大

本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的,目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击,把他们挤出住宅市场,使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产的实施已经取得了初步的效果,大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小,同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场,并且在大量的购买商铺,所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。 


所以,综合来看,投资商铺是所有投资选项中最靠谱的一个,买了就可以在家里等着收租金,是实现躺着赚钱的最佳途径;不费心,不费神,不费事;一次投资,终生受益;



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