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2019.04.19

西安楼市第一季度报告公开

楼市低位运行


4月10日,陕西省统计局发布数据,2019年前两个月全省房地产开发投资增速回落,商品房销售面积增速自2016年来首次出现下降。在此前的4月3日,西安市统计局发布了今年前两月全市房地产开发情况,全市商品房销售同比下降8.5%,增速较2018年全年回落16.6个百分点,降幅分别大于全国、全省4.9和6.8个百分点。其中,住宅销售下降10.0%,增速较2018年全年回落13.4个百分点。


不光是西安、陕西省,其实乃至全国,今年的楼市开局整体都较低。国家统计局三月底发布的数据显示,2019年1-2月全国商品房销售面积同比增速出现负增长,为近三年半最差水平,商品住宅销售涨幅也出现大幅回落现象。


楼市开局,商品房销售整体回落明显,反映最直接的还是房企的业绩。数据显示,今年一季度西安房企销售金额TOP10榜单中,此前榜单排名前列的房企仅TOP1万科地产销售金额同比上涨近35%,独领风骚。


其余多家房企业绩同比出现不同程度的下滑。融创中国业绩同比下滑三成;碧桂园集团同比下滑超三成;保利地产同比下滑超两成。中海地产业绩同比下滑幅度最小,超一成。

受春节假期的影响,一般情况下,一季度尤其是二月份楼市成交会较低,三月份会回升。而从今年的实际情况来看,受供应影响,三月份住宅成交量并没有比二月份高多少。在此基础上,房企整个一季度业绩明显低于去年同期。


第88批价格公示出炉

6盘1769套房源,9354元/㎡起

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4月15日下午,西安市发展和改革委员会发布了2019年第12批(总第88批)商品住房价格。本次公示6个项目:华清学府城三期、融创·揽月府四期A区、天诚·春暖花开、保亿•公元印、金辉·世界城D地块住宅、西安全运村3、4、7、8地块项目(三期南区7、8地块),共1769套房源。其中毛坯项目3个,269套,公示面积43976㎡,面积区间为52.12-441.22㎡,价格区间为9354-30100元/㎡;精装项目3个,1500套,公示面积188552㎡,面积区间为90.21-308.27㎡,价格区间为9942-23688元/㎡。



大城市落户条件再开放

楼市将逐渐回暖



近日,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户,明确大城市取消或放宽落户限制。这意味着,未来在大城市落户会变得容易一些。通知指出,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。


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此外,通知还提出,要推进常住人口基本公共服务全覆盖,推进城乡居民养老保险参保扩面,指导各地区全面建立城乡居民基本养老保险待遇确定和基础养老金正常调整机制,合理发展城镇婴幼儿照护服务机构,充分考虑婴幼儿随迁子女的照护服务需求。由此可见,按照《任务》提出的要求,除了超大城市和特大城市,其他大部分二线城市的落户都将放宽。


华远·锦悦周边地铁围挡拆除

商业价值稳步提升



4月14日,西安地铁4号线余家寨站北侧地铁口开启围挡拆除工作。截止发稿时地铁围挡已基本拆除完成。华远·锦悦项目距离该地铁口仅有10米距离,围挡拆除后,华远·锦悦好天地一层、二层商铺昭示性将大幅提高。同时该项目整体动线打通,人流迎来激增,项目商业价值逐步显现。此前一层单价一度超过5万元的商铺,在这一刻迎来了价值层面上质的飞跃。

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