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本周大事件

2019.05.01

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九成物业上市公司一季度股价涨超10%


4月份,上市房企年报季接近尾声。去年蜂拥登陆港股的房地产物业服务企业,也在近期陆续公布了2018年的成绩单。


彩生活、新城悦、雅生活服务、碧桂园服务、绿城服务、中海物业、永升生活服务、祈福生活服务等港股上市物业服务企业均已披露年报。截至目前,在A股和港股上市的物业服务企业已达14家。仅今年3月份,就曾创造一周内连续2家物业服务企业上市的记录。


从上市物业服务企业2018年的数据看,营收规模都在增长,其中绿城服务营收规模最大,达67亿元。值得关注的是,物业企业间营收差距较大,部分物业企业营收还不到4亿元,和头部企业差距很大。


值得注意的是,今年一季度,14家上市物业服务企业中,股价涨幅超10%的就有13家,有5家涨幅超30%。


“商品房开发速度已经放缓,但龙头企业在物业行业的跑马圈地却正在路上,物业服务行业的内部整合节奏将明显提升。”



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西安公积金贷款首付提高


4月23日,西安住房公积金管理中心发布《西安住房公积金管理中心关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》。


新规全文,地产房剑在昨天已经第一时间发布。


新规最受关注的就是公积金住房贷款首付比例的提高,以及贷款额度的倍数从之前的18倍下降至15倍,并且暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。


从政策信号上来看,很明显是政策收紧。


这个时候,结合4月19日的政治局会议重提“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,并继续强调“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。就有购房者问:政策收紧了,西安房价是不是要降了?事实上,“房价要降”这样的话可能大部分购房者都爱听。但爱听是一码事,事实是另一码事。



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在西安,公积金还能怎么用?


自从2017年之后,西安房产市场出现了“一次性里边请,贷款靠边站,公积金麻烦挪一下自行车”的“谣言”。但是这也在一定程度上反应了西安市场的火爆程度。那么在西安,依靠公积金几乎无法实现买房的情况,公积金还能用来干什么?


父母公积金可给子女买房。在西安住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工,可用本人的公积金余额为子女偿还在本中心的住房公积金贷款;使用商贷购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。


公积金可交房租。职工及配偶在西安市行政区域内无房产,租住本市住房的,本人及配偶可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。租住商品住房的,按照西安地区上年人均月平均房租水平的12倍设定每年提取限额,提取限额随房租变化年度调整。


修建自住住房可提取公积金。职工在城镇或农村建造、翻建、大修自住住房的,购房人(产权人)及其配偶、子女、父母可以提取个人住房公积金账户内的存储金额。


还商贷可提取公积金。偿还购买自住住房商业银行住房按揭贷款本息,主借款人及其配偶每年(同一公历年度)可提取一次住房公积金,直至贷款结清为止。夫妻双方每年提取额合计不得超过当年应还贷本息和。



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不管房价涨得多高,这五种人都应该尽快买房!


一.政策收紧

最近,许多城市的房地产市场显示出升温的迹象,房价甚至开始上涨。鉴于这种情况,国家住房和建设部再次强调“住房不投机”的政策原则。这也意味着市场监管将欢迎另一次升级。那时,恐怕许多购房者会失去购房资格。在这种情况下,那些即将失去购房资格的人会尽快买房!


第二,结婚日期已经确定

在这个唯物主义的社会里,爱也需要面包。在现实生活中,有多少情人最终因为房子而分开,真可惜!最初,结婚日期已经定了,但是由于房子的问题,许多婚姻以不和谐告终。因此,如果你的结婚日期已经确定,为了保证正常的婚礼,你最好尽快买一栋房子。


三、孩子上学

在这个竞争激烈的社会中,为了让孩子在起跑线上获胜,许多父母希望他们的孩子上名牌学校,即使牺牲了最后的资源,但现在他们的孩子必须登记居住。如果你不买房子并尽快安顿下来,你的孩子将无法上名校!为了让他们的孩子正常上学,没有房子的父母应该尽快买房子!


四、不了解投资

有些人持有一大笔钱,但他们不知道如何投资,导致他们自己的钱变得越来越没有价值。对于这种情况,边肖建议你应该尽快买房,这样一旦房子升值,你的财富就会增加。


五、买栋房子住

这所房子作为必需品迟早会被买走。如果你买房子是为了自住,那么不管房价涨得多高,你都需要尽快买房子,尤其是那些手里有钱却没有房子住的人,或者赶快买房子!


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