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20年来,为什么很多东西不涨价,只有商业价格涨的最高

2019.05.10

20年来

为什么很多东西不涨价

只有商业价格涨的最高


按照通货膨胀理论,价格与时间是一对孪生子,时间越长,价格也就越高。因为经济在发展,社会在进步,收入也会增长,货币相应的也会贬值,商品价格当然也会上涨,商业价格上涨也就不奇怪了。

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物价对比


有人说,长久看来商业价格还会涨,30年后商业价格只能涨不会跌,并不错,因为这都是真理,是规律。




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30年前,北京商业价格不到一千元,现在北京商业价格不到十万元;30年前,人们收入200元,现在人们收入1万元;30年前,一根冰棍一毛钱,现在一个雪糕3块钱。

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当然,也不是所有的东西,都会随着时间的变化而涨价,也有保持不变的,比如人们生活必需品,粮食、空气和水。但是,不能说水,自来水原来几毛钱一吨,现在是6.5元钱一吨。而瓶装水500ML都有的卖到10元钱,水比油贵一点不假。




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随着科技进步,也有一些商品降价了,比如电视机、汽车、手表、服装、鞋帽等等,很多都有大幅度降价,造成这个现象的主要原因,是生产成本下降了,集约化生产,人力成本下降。

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有人担心,未来随着出生率的下降,已经老龄化的发展,劳动力会出现极度短缺。根据以往的经验,这个也不是必然会出现的。未来的AI技术,很多事情,都是可以使用机器人完成的,现在的年轻人,都很少从事重体力劳动了,很多人,宁肯送外卖,也不进工厂当工人,就是这种表现。




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但是,20年来,房屋的建造成本,没有出现下降的情况,三大材虽然没有出现成倍增长,但是,也没有出现下降,房屋建造的成本,总体上还是上涨了,特别是人工成本增长幅度很大。


另外就是土地成本,20年前,房地产开发,土地还是协议出让土地的方式,由国家统一划拨土地的方式也还存在。协议出让土地,会不会出现,土地方要价太高呢?不是的,因为,那时的土地还没有完全市场化,项目开发也是政府统一安排,虽然也有民营的房地产公司,但是也享受到政府同样的雨露滋润。

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这些成本的变化是房价上涨的主要原因之一。所以,长期来看商业价格还会涨。




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