20年来

为什么很多东西不涨价

只有商业价格涨的最高

按照通货膨胀理论，价格与时间是一对孪生子，时间越长，价格也就越高。因为经济在发展，社会在进步，收入也会增长，货币相应的也会贬值，商品价格当然也会上涨，商业价格上涨也就不奇怪了。

物价对比

有人说，长久看来商业价格还会涨，30年后商业价格只能涨不会跌，并不错，因为这都是真理，是规律。

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30年前，北京商业价格不到一千元，现在北京商业价格不到十万元；30年前，人们收入200元，现在人们收入1万元；30年前，一根冰棍一毛钱，现在一个雪糕3块钱。

当然，也不是所有的东西，都会随着时间的变化而涨价，也有保持不变的，比如人们生活必需品，粮食、空气和水。但是，不能说水，自来水原来几毛钱一吨，现在是6.5元钱一吨。而瓶装水500ML都有的卖到10元钱，水比油贵一点不假。

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随着科技进步，也有一些商品降价了，比如电视机、汽车、手表、服装、鞋帽等等，很多都有大幅度降价，造成这个现象的主要原因，是生产成本下降了，集约化生产，人力成本下降。

有人担心，未来随着出生率的下降，已经老龄化的发展，劳动力会出现极度短缺。根据以往的经验，这个也不是必然会出现的。未来的AI技术，很多事情，都是可以使用机器人完成的，现在的年轻人，都很少从事重体力劳动了，很多人，宁肯送外卖，也不进工厂当工人，就是这种表现。

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但是，20年来，房屋的建造成本，没有出现下降的情况，三大材虽然没有出现成倍增长，但是，也没有出现下降，房屋建造的成本，总体上还是上涨了，特别是人工成本增长幅度很大。

另外就是土地成本，20年前，房地产开发，土地还是协议出让土地的方式，由国家统一划拨土地的方式也还存在。协议出让土地，会不会出现，土地方要价太高呢?不是的，因为，那时的土地还没有完全市场化，项目开发也是政府统一安排，虽然也有民营的房地产公司，但是也享受到政府同样的雨露滋润。

这些成本的变化是房价上涨的主要原因之一。所以，长期来看商业价格还会涨。