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本周大事件

2019.05.31

未来十年: 这15个城市房价最高,你不要买错!


第一纵队:北京、上海、深圳


第二纵队:杭州、广州、厦门、三亚


第三纵队:南京、武汉、成都、天津、东莞、苏州、宁波、惠州、长沙、重庆、珠海、西安、郑州、沈阳、青岛、大连、中山、珠海等城市


麦子简单说一下包含我大西安的这一批城市:南京、武汉、成都、天津、重庆、长沙、郑州、西安这几个城市属于通吃型,既是经济中心,又是科技、文化、教育、交通中心,大量人口涌入的城市,房价肯定看好。所以想要投资西安商铺的朋友们抓紧啦!



2019年新一线城市西安升至第五


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中国整体实力日益增强是毋庸置疑的,而中国强大的路上离不开很多一线城市和新一线城市的贡献。 


5月24日,一线城市研究所发布了《2019城市商业魅力排行榜》,中国一线城市和新一线城市排名出炉。 


《2019城市商业魅力排行榜》收集了170个主流消费品牌的商业门店数据和18家各领域头部互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据,按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大维度指数来评估337个地级及以上城市。 


《2019城市商业魅力排行榜》显示,一线城市的座次从去年的“上北深广”重归“北上广深”。 


15座新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。其中,昆明在今年成为了新一线城市名单中唯一一座新入榜城市;西安、长沙、东莞在新一线城市的排名持续上升;无锡则继2017年之后再一次跌出这一梯队。 


西安在头部新一线城市中上升最快。



四月商业成交走势分析


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四月市场数据已悄悄来袭,西安商铺可售面积新增14.27万㎡,1016套,环比上涨319.7%;成交面积8.38万㎡,环比上涨 33%,成交套数820套。当月商业成交均价15860元/㎡,环比下降7.19%。4月份,商铺主力供应区域位为经开、城北和浐灞,供应量分别为5万㎡、2.47万㎡、1.8万㎡。而主力成交区域则为浐灞、曲江和港务区,成交量分别为1.6万㎡、1.25万㎡、0.99万㎡ 。


从成交价格来看,城南价格实现度最高, 均价25954元/㎡,其次为城内、高新。



西安新版购房合5月28日启用,与旧版有10项不同


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1、出售房屋的房企或经济机构,营业执照号变为“企业统一社会信用代码”;买受人是企业的也要注明信用代码。


2、写明与该商品房有关的抵押情况,要注明抵押类型、抵押人、抵押权人、,抵押登记机构、抵押登记日期、债务履行期限等。


3、在售房屋是否涉及抵押情况要注明,如该商品房权利状况与说明的不符,买受人有权解除合同。出卖人向买受人支付已付房价款一倍或全部损失的赔偿金。


4、增加商品房预售资金监管账户信息,要注明该商品房的预售资金监管机构名称、预售监管账户开户行、账户名称及账号。


5、增加了预测面积与实测面积差异的税费事项说明。因预测面积与实测面积差异,导致买受人不能享受 税收优惠政策而增加的税收负担,由谁承担,要约定清楚。


6、交付该商品房时,出卖人不出示竣工验收备案证明文件或房屋实测报告等证明文件或者出示的证明文件不齐全,不能满足交付约定条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。


7、办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。


8、地基基础和主体结构出现问题,给买受人造成损失的,由出卖人按照房价款一倍或买受人全部损失给予赔偿。


9、旧版的“合同备案与房屋登记”,在新版第八章中改为“合同网签备案与不动产登记。”


10、购房合同的附件增加至14项,除了原先可在交房时提供的物业管理约定和保修约定,要求作为购房合同附件存在外,还增加了以下应作为附件的内容:


一是抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定。


二是关于装饰装修及相关设备标准进行约定,交付的商品房达不到本附件约定装修标准的,按照合同第十六条第(三)款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、 装饰,视为无条件赠送给买受人。


三是可能受到的噪声污染情况、建筑隔声设计以及采取的防治措施。


四是建设项目土地出让条件书。


五是出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明。


六是关于质量担保的证明。




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