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西安商业地产相对过剩 “同质化”销售模式成“罪魁祸首”

2019.06.25

  自西安商圈概念以来,商业地产的兴起如火如荼。伴随着地铁线的逐步开通,地铁沿线的商业更是集群出现。临近地铁的开发商有意将商住结合,形成商住综合体,进一步同纯商业地产争地盘、抢市场。


  然而,商业项目项目以“集群化”速度迅速扩张的背后,却出现了一系列“隐忧”。据数据显示,截止2013年12月,西安商业地产的库存量达530万平方米,按照月均10万平方米的消化速度,存量去化周期为60个月左右。


  从西安目前的商业布局看,新兴商业已经正逐步脱离传统商圈运营模式,开始逐渐向城市边缘地带拓展,并形成多处区域型的商业中心,高新区商圈、经开区商圈正逐步成为区域型商业中心的典型代表。另外,政府大力支持区域商业中心和规划环线商业带,形成了以土门、高新区、北二环、张家堡等为代表的一批区域商业中心。

西安商业地产相对过剩

延续了原有的消费习惯,百货商场和大卖场仍然是目前西安市民主要的消费场所。然而随着房地产市场发展边沿化的特征,集中性购物中心已成为商业发展趋势。商场以及大卖场原有的单一经营模式,近几年来也发生了巨大的变化,它们将逐步改变原有的单一功能,引进更多的餐饮和休闲娱乐业态,达到了复合型业态的综合商业组。如万达广场、新世界百货、民生、百盛等,通过“一站式”服务满足人们的消费需求。


但是近年来商场、大卖场的销售形势显然不尽如人意。频换更换的品牌、大量促销展台的涌入,将原本崇尚“高大上”的产品定位瞬间拉低了档次,柜台不分节日、平常日的推出了各类促销优惠,甚至与餐饮、娱乐等行业以优惠券的形式形成“联盟”。但是纵观各大商场除了周末节假日的差强人意、平日的购买力也显得“虚弱”了不少。很多中小型商贸商场多有商铺空置。


在此形势下,“同质化”的销售模式被认为是“罪魁祸首”。由于大量购物中心盲目扩张建设,越来越多的商业巨头在竞争的过程中被“优胜劣汰”。商铺空置率可能进一步上升,届时市场将不得不面临较大的招商压力。


有业内专家表示西安商业地产库存量高是相对的“过剩”。西安商业地产的库存量大只是由于不能满足市场的具体需求,而并不是真正的过剩。


对此,专家建议商业地产避免盲目跟风开发、并能够针对项目特色与西安城市文化及市场需求及时做出应变,打造产品核心竞争力。才能保证企业长期稳健发展。

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