买房须知

在买房的过程中，

购房者需要了解一些基本的知识点，

其中这六条是你一定要了解的！

指标一：楼间距

一般楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性也就越好。但是如果购房者只根据沙盘模型来看，无法看出实际的楼间距，所以一定要向售楼人员仔细询问。在判断楼间距是否足够的时候，购房者可以用这样一个公式：楼高/楼间距＝1/1.2，当然这也不是绝对的，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。比如在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。

指标二：车位比

对于有车一族或即将购车的人来说。买房的时候一定要充分考虑到车位比的问题。什么叫车位比？举个简单的例子，假设总共有100户住宅，有80个车位，那车位比就是1：0.8。对于普通的小区来说，车位比达到1:0.6就可以了，如果是别墅的话，要在1:2以上才能够用。如果购房者忽略了这个指标，很容易导致入住后，爱车无处停放的尴尬境地。

指标三：绿地率和绿化率

项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率一般小区的绿地率不能低于30%。这两项指标影响的是小区内的居住环境、空气质量以及宜居程度，因此购房者不能忽略。

指标四：容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对开发商而言，如果可用于出售的面积越大，回收资金则越多。对居民而言，容积率越小，建筑密度越小，一定程度上会让居住的舒适度越高。容积率的一般情况为：

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

指标五：得房和公摊

一般高层由于电梯间和消防通道面积大，所以得房率在70%左右，而多层得房率通常在80%以上。一般得房率越高越好，但公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。例如电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。通常来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。

指标六：开间和进深

在选择户型的时候，购房者需要注意进深和开间。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅的开间不可超过3.9米；120平方米的住宅，其客厅开间一般在3.9米到4.2米之间。而进深在12米以下都算合理。板式多层或小高层住宅的进深在10.5到12米之间比较理想。

指标七：赠送面积

有的开发商在卖房时会赠送一些面积。如阳台，阳台分为封闭和半封闭2种，前者算全部面积，后者只算一半面积。因此购房者不能单纯的看广告中的赠送面积，还应该判断赠送面积是否计入产权，是否满足日常生活。