西安住宅房屋总量已超400万套 

据西安市住建局消息，目前西安市住宅房屋总量已超过400万套，其中不含农村、城中村、部分军工单位及城改安置房的住宅房源数量。

今年，西安市住建局组织人力，在有关数据信息技术公司的协助下，对西安市商品房、企事业单位集资房、房改房、各类保障房、政府直管公房的数量进行了摸底调查。数据显示，目前西安市已累计批准上市的商品住宅约291万套，其中城六区230万套，其他区县为61万套；全市各企事业单位房改房、集资建房约87万套；各类保障房近25万套，包括购置型保障房13.69万套，租赁型保障房11.3万套；政府直管公房2万余套。

从住宅建设年代来看，西安市大约有一半以上的房屋建设于2010年以后，占西安存量房的51.3%。其中，1990年以前的房屋占比6.5%，1991-2000年之间的占比13.8%，2001-2010年占比28.4%。从2010年以后，西安市房屋建设进入快速发展阶段。

沣东新城15亩商业用地成交

7月31日，西安市招拍挂市场拍卖成交1宗商业用地（汽车4S店），该宗地位于西咸新区征和六路以南、征和五路以北、太平路以西，土地总面积14.652亩，成交总价款4000万元，由西安国爵汽车销售服务有限公司摘得。FD2-8-6：净用地面积14.652亩，商业用地，成交总价4000万元，土地单价273万元/亩，楼面单价2730元/平。

建筑密度：不大于50%；

绿地率：不小于25%；

规划容积率：1.2-1.5；

规划建筑面积：14652平方米；

竞得者：西安国爵汽车销售服务有限公司。

土地溢价率年内首次回落，下半年土地市场或降温

近日，多家市场监测机构陆续发布了前7月土地市场的监测报告。数据显示，土地成交面积、土地出让金和土地溢价率等多项关键指标开始下滑。其中，在直观反映土地市场热度的溢价率方面，7月40个典型城市土地成交溢价率为19.9%，结束连续6个月上升的趋势。另外，7月单月地价下跌明显，土地市场降温。不管是从细化的区域市场，还是从需求端的房企融资情况等来看，土地市场还存在进一步分化的可能。

上周西安住宅均价14676元/㎡ ，1183套房源入市    

根据克而瑞西安数据统计，西安楼市第31周（2019.7.29-2019.8.4）商品房新增批售面积41.26万㎡，商品房成交均价15511元/㎡，环比下跌4.35%；其中商品住宅新增批售面积36.04万㎡，成交均价为14676元/㎡，环比下跌9.1%，成交量缩水，成交价格持续回落；商业的成交量涨价跌，办公成交成交量涨价跌。

上周土地供应2宗，成交2宗；上周开盘6个项目，整体去化率为93%；成交量缩水，刚需和刚改项目为成交主力。