早在7月25日，西安市国土资源局高新分局发布了GX3-37-1、GX3-22-27这两宗国有建设用地使用权拍卖预出让公告。

公告称：这两宗国有建设用地拟于近期出让，有意向的参与竞买的单位和个人，可于即日起到西安市国土资源局高新分局进行咨询，办理预约登记手续，正式出让时间及方式另行通知。

高新区本次拟出让的两宗土地，均位于软件新城，两块土地具体信息如下：

GX3-37-1宗地：位于高新区软件新城天谷五路以南、云水六路以东、云水四路以西，土地面积为202.59亩，土地用途为商住混合用地，容积率小于等于3.1。

GX3-22-27宗地：位于高新区软件新城天谷五路以南云水二路以西、云水三路以东，土地面积为149.653亩，土地用途为居住用地，容积率小于等于2.8。

从这两块土地所处的位置来看，此次拟出让的两个地块均分布在天谷六路北侧、西三环以西，处于软件新城核心区。该区域聚力于软件和信息技术服务创新与研发，目前阿里巴巴丝路总部、三星电子、中软国际、海康威视等高新技术企业已经陆入驻。

同时，此次拟出让的两宗地块紧邻软件新城中央公园，与高新国际会议中心毗邻，临近云水公园、沣惠绿道和规划的运动公园。周边1.5公里范围内规划配建高新第二十小学等3所中小学、1所儿童医院；规划中的地铁12号线和云巴也从该地块附近穿行而过，地块东西两侧2公里范围内分布有城市主干道西三环、绕城高速，交通便利。

其中，地块GX3-37-1中规划有约60亩的大型商业综合体用地，作为区域居住社区的配套商服。值得注意的是，该地块东北方向是目前在建的20万㎡大型商业综合体苏宁广场。

依托于区域内成熟的产业体系、正在完善的城市配套，软件新城已经成为西安高新区土地市场热点板块之一。

此前的2019年3月21日，位于该区域内的GX3-35-7、GX3-35-8共计约147亩开发用地竞拍。吸引了万科、深圳天健、保亿、招商、雅居乐、平安、中南、融创、龙湖、华远、新城、金科、蓝光、旭辉、金辉、碧桂园、金地、中粮、重庆华宇、四川新希望、弘阳、西安高新地产、中梁、中海、香港置科、西北航空等近30家房企参与竞拍，其中深圳天健、四川新希望、香港置科还未进入西安房地产市场。

GX3-35-7地块最终经过一个半小时、325轮的激烈“鏖战”，本土房企西安高新技术产业开发区房地产开发公司“杀出重围”，以总价68600万元、另加支付高新区公办学校建设资金38000万元竞得，同时需配建租赁型保障房面积不小于13633平方米，溢价167%。地价2482万元/亩，楼面地价13298元/平米（开发部分）。

GX3-35-8地块经过一小时十分钟、157轮的激烈“鏖战”，西安高新技术产业开发区房地产开发公司再度“胜出”，以总价128800万元、另需支付高新区公办学校建设资金67000万元竞得，配建租赁型保障房面积不小于24974平方米和建筑面积4710平方米的公办幼儿园，溢价157%。折合地价2517万元/亩，楼面地价13482元/平米（开发部分）。

高新地产当日摘得的两宗高价地，就位于此次出让的两宗地块北侧。由此可以判断，软件新城此次将拍卖的这两宗土地，很有可能再次上演抢地大战！

目前，整个软件新城范围内无住宅项目在售，唯一的一个在开发住宅项目就是苏宁广场配套的住宅用地开发的项目苏宁雲著。苏宁雲著项目目前尚未正式入市销售，目前该项目放风价1.8-1.9万元/㎡，但具体还得以备案审批为准。

另外，前文提到，此次出让的2宗地块中，202.59亩GX3-37-1宗地中有约60亩的大型商业综合体用地。按照目前西安土地市场的拍卖规则，这60亩的商业用地很有可能要求自持、不得销售，有点类似苏宁当时拿的那块地。此时，我们就可以猜测哪些企业有实力拿这块地了，这类企业一定是在商业地产开发运营领域有丰富的经验……

（转自：公众号  地产房剑  涛哥）