万元买“万达”商铺？

销售方称：稳收益 十年可自主经营

这两天朋友圈被“买商铺全靠抢！纯投资，稳收益！商丘第二个万达均价8000买商铺，总价十万起，十年包租！”类似的广告语刷屏，附带着还有项目中心人挤人抢着购买“万达商铺”的市民。这个所谓的“万达商铺”销售到底是啥套路？

经过暗访 该项目销售异常火爆！当记者走到新建路货场路还未到达该项目展示中心时，就被一位沿路招揽客户的房产中介拦了下来，该中介问记者是不是来买商铺的，称自己可以带着去看，里面人太多，售楼部的工作人员没空理会记者，并且他带着去可享受最低优惠。在这位中介的带领下，记者走近该项目展示中心，在展示中心大门两侧挂有“万达广场就是城市中心”“10-30平方稀缺黄金商铺 万达统一运营 即买即收益”等宣传广告语。如同朋友圈所传一致的是，当记者进入到项目展示中心看到约有几百名市民，项目中心更是贴满了关于销售“万达商铺”的宣传标语。

八万买商铺，记者质疑五证不全随后记者以购房者的身份找到一位该项目销售人员了解相关情况。“现在我们出售的是项目二期万达商铺的1楼和4楼，1楼均价3万元一平方，4楼均价9千一平方。”销售人员向记者介绍， “现在买我们的商铺可以十年高额保底拿收益，我们给你签10年包租协议，纯投资，稳收益！万达做后盾，一平方的房租都二、三百一个月。十年协议到期后只需要提供相关资质经商场审核后还可以自主经营。我们两天时间已经卖了120套了。”该销售人员表示，购买该商铺第一年第二年收益为7％并且前两年的收益直接抵扣购房款，第三年收益为8％，第四年9％，第五年10％，第五年到第十年收益为房租的百分之九十。按照销售人员的说法，以购买10平方该项目二期四楼商铺为例，总房款为90000元，去除前两年7%的收益，记者只需要77400元即可拥有一套“商丘万达”商铺，着实心动。但是究竟实施起来是否能保证这笔收益，并且按期如数给到业主，记者心里要打一个问号。

当记者询问该项目五证是否齐全时，销售人员并没有正面回答，而在项目展示中心证件公示栏处该公司悬挂的相关资质，记者发现其建筑施工许可证、商品房预售许可证均为该项目一期证件，所售卖的二期商铺证件并没有悬挂。

住建部门核实，该项目二期尚未取得商品房预售许可证。记者就该项目二期是否取得商品房预售许可证的问题向住建部门核实，相关负责人告诉记者“没有给港汇花园二期颁发商品房预售许可证。”

万达集团称合同尚未签订，已对该项目进行警告禁止使用万达名义进行宣传销售。就该项目是否是为“万达商铺”出售行为，记者向万达集团商丘区域相关负责人了解情况，该负责人表示，该项目与万达集团合同尚未签订，具体谈判是由万达集团总部进行洽谈的。就借名销售问题，该负责人表示，已向总部汇报且已对该项目进行警告禁止使用万达名义进行宣传。