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《新丝路,创未来》西安商业地产报告发布

2019.11.01

全球领先的商业地产咨询服务机构世邦魏理仕(CBRE)10月18日发布的《新丝路,创未来》西安商业地产报告显示,得益于一带一路倡议的提出,西安商业地产未来将实现扩容提质,迸发新活力,写字楼、零售物业、物流仓储市场等都将进入更活跃、更多元化的新阶段。”


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据世邦魏理仕统计,西安大宗商业地产交易自2015年开始活跃,至今累计交易额接近人民币200亿元。其中,写字楼和零售物业是最受投资者青睐的物业类别,两者占比达到交易总额的83%。开发商和国内险资为主的机构投资者是西安大宗商业地产交易的主要买家。


在科技和金融企业持续集聚和扩张的推动下,西安优质写字楼(指甲级和乙级写字楼)需求将不断增长并升级。过去三年西安写字楼净吸纳量超150万平方米,全国第五;同时,甲级写字楼需求占比从2016年的23%大幅上升至2018年的60%。世邦魏理仕预计未来3 年西安甲级写字楼新增供应约200万平方米,楼宇品质将得到显著提升。租户升级趋势下,甲级写字楼的租赁和资产表现预计将持续优于乙级楼宇,而地铁通达性改善和产业政策引导将令高新等写字楼板块受益。


此外,作为区域消费中心、丝路文化高地和国际旅游城市,西安优质零售物业市场拥有强劲的消费基本面。世邦魏理仕数据显示,过去5年,西安购物中心首层租金报价年复合增长率录得6.4%,位列中国18个城市的榜首。2018年以来,西安优质零售物业市场从供需两端加速突破:西安SKP、西安大悦城等标杆性购物中心不断涌现,多中心商圈布局随城市外扩逐步成型,超过120家西北地区或西安首店竞相进驻。在商业格局重塑之际,城市更新和区域型购物中心将创造投资良机。


报告中还指出,“一带一路”倡议令西安成为横贯欧亚的国际物流枢纽。未来3 年,西安公铁空物流需求将持续增长,快递业务量有望翻番。高标准仓库市场虽将迎来阶段性供应高峰,但长期投资价值看好。依托国家综合交通枢纽定位,以及汽车、高端装备等先进制造业的集聚优势,第三方物流、商贸和制造业租户将不断推动西安高标准仓库的需求增长。


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盛达行高新时代广场项目自开盘以来,取得了骄人的战绩。之所以成绩斐然,和项目自身的优越性是分不开的,那么高新时代广场到底有哪些优势呢?


一、产权面积小 投资门槛低低


高新时代广场这个项目,8-144平米面积区间,极小产权面积,8平米也有独立房产证。每平米均价1.5万起,同时如果各位小伙伴实力雄厚,想要买大面积的商铺,也可以多套整售,大到上千平。而且如果选择整售的话,有一定概率解锁隐藏优惠政策哦。


二、统一招商运营 投资收益稳定


高新时代广场,是盛达行招商运营销售全权代理运作的商业项目,盛达行联手盛世家源商业运营管理公司,为高新时代广场提供全方位招商运营管理服务,保障各位小伙伴的投资收益。


三、交通条件优越 项目位置极佳


高新时代广场位于团结南路与科技六路十字西北角,共有四层商业,项目面向十字路口的位置为斜切角设计,最大限度提升项目位于十字路口的优势,增加了展示面,提升了项目的昭示性。值得一提的是,团结南路在后期将会发展成第二条唐延路,现在的唐延路总部经 济带,就是团结南路后期的样子。所以这个项目的优势就可想而知啦。


四、周边唯一具备 餐饮条件的项目


高新时代广场是现在周边唯一在售的小面积临主路的集中商业,也是周边唯一一个带有餐饮条件的在售项目。想在这里吃到火锅、小吃、川菜,都可以!并且是唯一一个可以动明火的餐饮业态。这样稀缺的商业产品,你们不考虑入手一套吗?


五、固定人口庞大 精英人群盘踞


高新时代广场周边住宅小区和公寓项目一共超过30个,固定居住人口达到20万人以上。而且项目旁边还有超过35个大中小企业,精英白领超过10万人在此工作。还有还有,项目旁边11座公交站点,21条公交线路,2.7公里外就是西安地铁三号线延平门站,后期项目东侧一公里就是六号线站点,稠密的公共交通网络,也能给项目带来超过20万人流量。


六、商业配备专用电梯 内部交通动线通畅


高新时代广场项目作为集中商业,内部动线当然要很通畅啦。项目配备1部由室外直通二层的自动扶梯,从室外直接吸引人流前往项目二层。内部配备5部商业专用直梯,8部步行楼梯,全方位解决客流高峰时动线拥堵的问题。


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