新闻中心

当前位置:首页- 新闻中心行业新闻

2020年房地产竟然会有这么多的变化

2019.12.20

我们的初衷是尽可能拓宽商业认知,不是为了告诉大家一个确定的、准确的东西,因为在这个时代没有什么东西是一定准确的。


1.jpg


2016到2018年,是房企高歌猛进的“光辉岁月”


2019年也是地产全面进入“降温”长周期的一年


也有人说,2019年是房企处处碰壁最厉害的一年


承接2018年三四季度“活下去“的悲观心态,让所有房企真正冷静的是2019年。


战略收缩,降杠杆、回归地产主业,多元收敛、投资更谨慎、组织合并与裁员,回归产品服务,强化销售……


同时,因为真缺钱,2019年也是所有房企认识到“现金为王”最深刻的1年,这一年,销售乏力与融资收紧并举,回款、回款、回款,成为房企一整年的“内心呐喊”!



预测一:2020年房地产“量跌价稳”是大概率事件



当初很多专家预测2018年是中国房地产天花板的巅峰,结果2019年又打脸了,2020年如何了?


2.jpg


目前大家比较主流的看法是2020年是楼市“量跌价稳”的一年。


整体而言,2020年房地产销售总量会维持在15万亿到16万亿左右,正如某地产大佬强调,16万亿的市场预计会维持好几年。


其中一二线城市销售面积走平,三四线城市虽趋势向下,但不会大幅失速。


从季度间变动趋势来看,明年一季度销售增速或延续今年四季度的走弱态势,二季度开始边际回升,三四季度持续上行,全年整体呈现“前低后高”走势。



预测二:2020年房地产政策不会大松,但小松可期



比如2018年上半年火爆下半年冰冷,2019年上半年火爆小阳春几个月,2019年下半年寒冷……其实一直是松紧对冲。政策并没有100%的紧,全面的紧。


整体格局来看,今天中国房地产仍然在“房企分化,集中度加剧”的通道中。


这个通道还中短期还没有走完,而差别只是每年的加剧程度、分化度不一样罢了。


具体而言,政策宽松期对行业、对大小房企都是普遍性利好,而政策收紧期则优质房企优势得到强化,小房企可能是生死问题,整个行业集中度提升的速度可能更快。



预测三:2020年是融资的大考年,打造融资体系能力


3.jpg


2020年将继续迎来还债的高峰年。


2014-2016年的放水导致中国负债太高,所以2018-2020年是中国的还债高峰期。


事实上,即将到来的2020年,融资压力巨大的房企,如何“找钱”来应对即将到来的还款期,将是其未来2020年面临的首要“功课”。事实上,债务“到期墙”已升至新高,债务即将到期而再融资能力有限、实力较弱的开发商,其面临的风险正在上升。


事实上,房企融资难或是长期性的。无论是千亿房企还是中小房企,当下更重要的是降低企业的财务风险,这是首要的,利润低点没事,但现金流一旦断流就是生死问题,因此,在今后较长一段时间,融资能力将成为房企能否长久发展的主要因素。


逻辑也很简单,现在融资成本越来越高,房企利润率又在下降,最终开发商都在给金融机构打工,因此对融资能力的综合解决方案,是每一家房企的必修课。



预测四:2020年,是房企综合竞争力的“提升年”!



未来房企的竞争都是体系的竞争。单纯的一招一式已经解决不了问题。


而2020年,则是房企综合竞争力的“提升年”。事实上,从企业自身外有人拿,综合竞争力,跨越房地产周期调控、高质量、可持续发展都成为战略优化的“初心”,比如龙湖、碧桂园等在过去2、3年都在战略上陆续提出跨周期的综合能力打造。


高质量发展几乎是所有30强房企都在强调的战略口号和行动。事实上,从发展模式来看,房企已经过了黑马辈出的时代,因为天时地利人和的窗口期从2018年到2020年不具备了,未来房企想继续中速增长,核心靠清晰的战略、产品的差异化、强运营效率,即整体综合竞争力的PK和较量了。


2020年楼市扑朔迷离,我们如何应对2020年和更遥远的未来。应对是如何做的问题,可更关键的问题是我们如何看待当下和不远的未来,今天房企PK的越来越是前端的认知战和后端的执行力。


盛达行主要从事西安地产代理西安地产销售,实现了商业地产、商业运营、商业投资、海外置业四大业务板块均衡发展,是一家集房地产开发、销售、管理、运营于一体的专业化服务公司。

CopyRight © 2018-2022 盛达行集团 陕ICP备19021754号-1       免责声明:本网站部分素材来源于网络,如有侵权请联系我们。我们将及时处理。 站点地图