商业地产是一种作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅地产，以工业生产功能为主的工业地产等。广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

商业业态是指针对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化经营方式。

 商业地产主流产品：购物中心、商业街、城市综合体、百货店、超级市场、便利店、仓储式商场、专业市场、专卖店

商业地产市场评估参数：

一、地段

地段在此指消费者潜意识中认同的地理位置。任何一个商业地段，都具有消费者心里认知的某种特性，这种认知是由历史形成，或由很强的广告力量灌输形成。

传统意义上的好地段通常是指商业物业处在城市中心或临近城市中心商业区，处在商业有发展潜力的位置，或邻近交通枢纽，十字路口等人流汇聚之地。当然，也要注意消费者思维定势要比传统意义上的好地段更为重要。

此外，地段选择一定要顺应客户的思维定势来进行决策，否则，仅凭借自身力量很难扭转固有思维定势。

总之，地段才是升值的资本，地段才是保值的砝码，好的地段就有好交通。

二、配套

1、预留水、电、燃气、排污等各项设施的接驳，如有餐饮规划需预留烟道，电话线、网络接入商铺内，在结构上预留强弱电、电梯等设施设备的安装条件等；

2、商业本身的功能配置，包括扶梯、卫生间、消防系统等建筑本身的功能性服务配套设施；住宅底商不安装手扶电梯,不预留货梯位置，不设置专用货流通道及专用停车场。

3、配套教育、医疗、交通等配套基础设施的完善。

三、消费群体

消费者群体的稳定性 ，消费水平的高低。

四、资金的安全性

由于房地产的特性，是实实在在可以看得到的东西，商业地产作为一种投资手段，投资商业地产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。   

五、未来增值性

一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商业地产的租金就会逐年增长，商业地产就会越来越值钱，所以商业地产就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商业地产非常少，因为已经是成熟的商业地产了，很少有人舍得拿出来卖，所以商业地产是越老越值钱。

六、收益的稳定性和持久性

商业地产使用寿命在几十年以上，买商业地产，不仅不掉价，还会更值钱，对于商业地产这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商业地产一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商业地产一卖，钱就回来了。

商业地产作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

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