经历了长达两个月的“禁足”期之后，你最想做什么？

逛街，吃饭，和朋友聚餐，看电影……

你的答案里，一定包括这些选项。因为这才是生活的本色，一个嵌进了我们骨子的生活方式。

失去过才知道珍惜。没有经历过禁足，我们不知道，原来对实体商业中心这般期待。

有需求，就有投资机会。

2020年的一场病毒把人们从公众场合“赶至”社区，社区成为集中的销售触点，商业价值便水涨船高。

你会发现疫情期间社区超市是周边一公里里面人员最密集的，带着口罩进进出出。3000多平米的社区超市每天进店客流甚至超过周边的8万平米购物中心每天的客流。

春节期间，北京29家盒马门店蔬菜比平日3倍补货，苏鲜生线上蔬菜水果日订单销售增长超过200%，线下门店增长325%。

当前社区商业仍面临诸多瓶颈，如生鲜电商、社区便利店等，均面临教育市场和改变“用户习惯”之难题。此次新型冠状病毒的肆虐，为生鲜电商、社区便利店的发展了提供新的契机。

社区商业或社区型购物中心将成为最先复苏的商业体。社区型商业，市场冷热不均：生活类基础消费增长在疫情期间属获益型业态，各类超市、便利店、邻里中心等社区商业的发展将迈入新阶段。但差别因人口密度而异，租金相对较低的成熟区域，入住率较高的社区恢复的比较快。

大型购物中心中的超市、生活服务和餐饮类业态将紧随其后。消费业态的变化：日用品、药品及线上消费在疫情期间获益最大。基本品等日常消费由于在疫情期间挤出餐饮消费，短期走高，疫情结束后居民的基本品消费将回落至常态水平。娱乐业态经营压力大，且娱乐业态的承租面积远高于其他业态，因此部分资金压力较大的运营商可能退租。但餐饮业态依然会成为商业人气恢复的关键。

商铺是资产，除了收租，还有一个价值点是投资，这对时间点的选择很重要，最好是买在风口上。

那么风来了吗？真的来了！

看看最近的市场，全球新一轮货币宽松和降息潮开启。美联储再度开启量化宽松，利率已接近0%，至少释放7000亿美元资金。

一般情况下，这样的放水，股市会大涨。蹊跷的是，股市却连续下跌，钱去哪里了？去了最安全的地方——现在最安全的地方就是中国。

有这样一个案例。

3月3日，美国规模最大的上市投资管理公司黑石集团溢价收购SOHO中国，报价40亿美元，SOHO中国恰恰是商业地产。

另一方面，市场也给出了机会。

受“大事件”影响，很多开发商的商业地产项目都做了最大程度的让利，对于投资者来说更是一个绝佳的“抄底”时机。

虽然疫情期间，线上营销凸显优势，但是对于实体商业而言，疫情过后营销的重点依然是线下。因为，当前企业采取线上的方式是不得已而为之，也是临时的策略。此次疫情会给大家造成一些误区，但不要把应急措施当成重点，疫情对消费者最大的影响是无法出去，消费者并没有变少。

经过疫情可能很多人会有同感，没有固定资产傍身，没有经济来源，生活便缺少保障。目前投资商业地产已经成为财富增值的首选，尤其是投资商铺。既可自主经营，又可租赁经营，是唯一可让资产升值的稳妥投资品。与住宅相比，商铺在租金回报率方面完胜，住宅租金的投资回报率通常在1.5%-2%，而商铺租金的投资回报率基本在5%-10%，与炒股、买基金、买黄金等投资方式相比，投资商铺可坐享其成，风险极小，收益稳定。

这场突如其来的疫情虽然给商业地产行业带来了很多损失和挑战，但是也带来了新的机遇。虽然新冠肺炎疫情将主要在上半年对区域内经济增长造成影响，但每一次黑天鹅事件都将引发一轮行业的变革，疫情对商业地产的负面影响虽然突出，但危中有机，抱最好的希望，未来的商业地产依然是一条康庄大道，要相信：没有过不去的冬天，也没有来不了的春天。