2020年的房地产行情开局不利，这是人所共知的事情，随着第一季度的过去，今年的房地产销售目标难以达成已经成为了基本事实。

在2020年的1-4月份，TOP100房企销售额均值为259.7亿元，同比下滑幅度达到15.2%。销售规模突破百亿元的房企61家，比2019年同期减少14家。同时，在房企销售额TOP100的门槛下滑为52.5亿元，同比下降幅度为29%（2019年同期的这一数据为74.1亿元）。

其实，1-4月份销售下滑，不仅仅体现在TOP100的销售规模上，更直观体现在销售目标完成率方面。销售目标其实是年度计划中的一个重要组成部分，在制定年度计划过程中，首先制定的是预算目标、然后配置相应的费用预算，最后是行动举措。当销售目标难以完成的时候，那么所有的费用筹备和行动计划将毫无用处。

今年房企们的销售目标完成情况全部不及2019年同期水平，出现了全线下滑的情况。根据克而瑞数据显示，在已经公布的2020年销售目标的39家房企中，目标达成率均值是20.06%，虽然这个数据已经比第一季度提高了7.65个百分点，但是依然没有能达到去年的同期水平。

销售不达标，一方面会影响房地产本身发展，另一方面也会影响上下游50个行业发展，同时对经济提振不利，所以政策需求很强劲。

根据国家在今年4月份出台的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》基本规划，要督促城区常住人口在300万以下的逐步全面取消落户限制。其实，近些年来，抢人才成为了各大城市相当热门的招数，2020年自然也不例外，最近2个月，已经有重庆、青岛、杭州、苏州、南昌等超过10个城市出台了类似的人才引进政策，有的全面取消落户限制，有的给予人才补贴。

人才吸引的同时，也为楼市注入了“新活力”，到底二者有多大的关联性，明眼人记在心里。积极的政策必然带来积极的成果，楼市“风声”再起！多地一夜入夏，政策助力下，房价要涨？

五月份以来，多地楼市就出现了成交量创新高的情况，例如在5月1日至5月4日这几天的时间里，北京新房网签数量就达到66套，二手房网签达到了139套，累计新房和二手房销售网签数量达到805套，比2019年同期上涨114%；再例如深圳商品房市场方面，5月1日至5月4日这几天时间里住宅销售网签量达到299套，比2019年五一前四天成交量286套提升4.54%；再例如广州，五一前3天销售网签累计达352套，同比涨幅16.56%（2019年同期销售302套）。

业内：上海楼市一夜入夏，认筹率创新高。

据《地产深度报道》的数据统计，4月以来，上海地区一共有29个新盘7844套房源获取了入市资格，新房供应量出现了爆发式增长。在26个对外公布的新楼盘中，累计有房源数量达到7345套，共收获7592组有效认筹，平均认筹率创下21个月新高水平，认筹率高达103.36%。

销售走强的同时，自然伴随着看房热和新增房源热度袭来，根据58安居客发布的《4月国民安居指数报告》数据显示，市场复苏的步伐逐渐加快，4月份全国找房热环比涨幅达到10.9%，一线城市找房热度比3月份上涨比例9%，二线城市找房热比3月份上涨比例12%，三四线城市找房热比3月份上涨比例10.5%。

随着“楼市黑天鹅”逐渐结束，买房人也逐渐走向了市场，销售带动土地需求，全国新增挂牌房源量上涨56.2%。

楼市复苏的最终结果只有一个：房价上涨。

但是现阶段房价究竟能够涨到多少？不少人心里没底。官媒给出了预判和回应。

经济参考报发表《“暂停键”重启，五一楼市回暖》，文中指出“全国住房市场供大于求将持续到第三季度”，得出的结论是，楼市不会升温，反而有可能持续降温。这个结论一点也不意外，供大于求则价格跌，实属情理之中的事情。数据发现，在3月份我国商品房买卖市场的供需比为1.12，环比上升0.5%，比2019年3月份上涨18.2%，市场上已经非常明显地表现为供大于求了。

另外根据人民日报在早期表达的观点，与经参报如出一辙，人民日报认为“2020年，房地产市场将呈现出供大于求的状态”。虽然LPR频频下滑，再加上高热政策不断出台，但是当市场上的炒房者消失、刚需已经超过90%都有房子的时候，再加上供大于求，房价如何涨得起来呢？