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前期需求释放促房地产市场景气回升 回暖背景下坚守“房住不炒”底线

2020.06.19

随着我国新冠疫情防控形势趋于稳定,房地产市场各项数据改善。从国家统计局公布的数据来看,3月份以来,房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金同比增速持续回升。同时,房企总体经营情况良好,融资得到改善。


在市场回暖的背景下,要提防房地产市场泡沫风险。预计今年限购、限售、限贷等调控措施不会明显松动,“因城施策”的重点是保障本地房地产市场稳定运行,要守住不鼓励投资投机性需求、不刺激房价快速上涨的底线。


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房地产市场回暖


数据显示,房地产市场正在回暖。5月当月,商品房销售额、销售面积同比分别增长14.0%和9.7%。分地区来看,5月份,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨2.9%、5.4%、4.8%。


此外,房地产市场的回暖还体现在拿地升温上,复工带动房地产投资在各类投资中率先修复。1至5月份,房企土地购置面积降幅比1至4月份收窄3.9%;土地成交价款增长7.1%,增速提高0.2%。同期,全国房地产开发投资同比下降0.3%,降幅比1至4月份收窄3.0%。市场分析人士认为,在固定资产投资三大项中,房地产投资增速大概率将率先正增长。


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房企生存环境总体良好


近期,一则2020年房地产企业破产数量超过200家的新闻引发关注,有观点据此认为,今年以来房企生存环境在变差。不过,有专家分析,目前破产房企多为三四线城市的小微型房企,销售额和销售面积相对整个房地产行业的影响较小。百强房企销售额和销售面积仍在持续增长,头部房企市场占有率进一步提升,销售额也保持稳定增速。


从行业头部来看,百强房企5月份销售面积和销售额环比分别增长36.1%、21.3%,同比增长7.1%、12.2%,呈强势复苏态势;从行业尾部来看,上半年截至6月14日,破产房企约225家,数量与去年同期相当。


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与此同时,房企融资情况也有所好转。通过信贷和债券两个渠道,3月份以来房企融资环境明显好转。预计后期房贷利率仍有小幅下调空间,这会推动房地产销售端持续改善,房企资金压力有望进一步缓解。


具体来看,1至5月份,房地产开发企业到位资金62654亿元,同比下降6.1%,降幅比1至4月份收窄4.3%。


严守金融监管边界


今年的《政府工作报告》强调,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”


因城施策依然是当前我国房地产调控的逻辑主线。不过,也要注意严守边界。3月17日,银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人曾表示,当前房地产金融政策整体基调没有变化。“一城一策”是指在政策范围内各地方可以灵活掌握和调整,但地方和机构政策调整不能突破底线要求。


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近期,深圳、北京等地严查贴息经营贷款违规操作流入房地产市场的情况。北京银保监局通过大数据监测,发现了一些企业从银行获取资金后拿去买理财、结构性存款,或者违规流入股市、房地产市场等。下一步将严查重罚信贷资金挪用、套利行为,确保信贷资金真正流向实体经济。


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