新闻中心

当前位置:首页- 新闻中心行业新闻

为什么说地摊经济不会冲击商业地产

2020.06.28

“地摊经济对商业地产绝对有巨大的杀伤力。”

地摊经济的火热,让一些人开始担忧商业地产将何去何从。

该传言是耸人听闻还是名副其实?


图片1.jpg


国家风向一面倒,无数人都在调侃似的研究这个新风口如何做一只会飞的猪,有的人在选品,有的人选址,有的人甚至招募开合伙人了。


那我们清醒的分析一下,地摊儿文化是什么?相信70、80后都经历过地摊经济,以前有公平秤时期的菜市场,就是地摊文化的发源地,也就是最初级的商业地产,摊位有公共租金,你缴纳给市场,这块区域就归你经营。


早期的自由市场,早期的小白楼,早期的滨江道步行街等等等等,都是如此。市场集中着各路买家卖家,东西都很便宜,而且每一件都能砍价,全凭本事,而自由市场卖菜的家家都有自己的拿手菜,海鲜和水果被垄断,就是退厅上路的综合市场。


图片2.jpg


那么我们再了解一下这样之后会如何。由于门槛低,租金低,竞争激烈,各路商品开始还原价格,全行业消费价格降准。蔬菜便宜了,水果便宜了,竞争激烈了,在疫情有效控制的基础下,对各种专项的品牌电商产生了新的冲击。市场上会源源不断的出现价格更优,品质更好的货。


在打压商业地产的同时,刺激了消费,增加了就业机会。于是互联网就有了新的思考,如何配合地摊经济快速完成社区零公里,因为你的软件上不再是一家家底商店铺,取而代之或者首当其冲的是接踵而来的地摊新物种。


当然旺铺依旧还是坚挺,只是萧条商业如何挑战大趋势是给这些开发商们的一个新的思考。也就是说,更新生活方式的商业模式才能得天下。所以现在一些空置商业就要先规划,甚至降维应对城市的地摊文化。


图片3.jpg


那么地摊经济的本质是什么呢?是活跃底层经济,让钱滚动起来,因为通缩是一件比较可怕的事。就是你明知道一个东西过几天要降价,你肯定不会去买的,于是钱就静止了。地摊经济就是把这个可能去除掉,直接一步见底,让你出手。


4月以来,深圳、杭州、上海、武汉、成都、北京等城市陆续发放消费券,来促进当地商贸、餐饮和文体旅游行业的发展。在消费者被压抑已久的消费欲望与消费券刺激的双重作用下,全国购物中心客流逐步复苏。不过,应看到政府的各类调控措施更多是短期的,更长久的发展还需要靠商业地产进行自救。


图片4.jpg


一些商业地产运营商已经有所行动,比如近期因拿到“免税牌照”登上热搜的王府井百货。6月9日,王府井发布公告称,公司收到控股股东北京首旅集团转发的《财政部关于王府井集团股份有限公司免税品经营资质问题的通知》,授予王府井免税品经营资质,允许公司经营免税品零售业务。这意味着王府井是第一家能直接在市区内经营的企业,自带行业壁垒。从消息传出到实锤,王府井的股价强势上涨,一个月内从12元涨到30多,市值增加了60亿元左右。但获得“免税牌照”这种事可遇不可求,更多商业地产运营商还需通过调整购物业态结构,来适应市场变化。目前去“零售化”开始成为商业地产创新的主要共识,主题化、体验化、场景化的业态成为线下商业的新出路。


对于商业地产运营商来说,如何通过差异化、特色化打造出自身的品牌名片,才是重点。


图片5.jpg


地摊经济与实体商业各有其优势,虽两者的消费对象有重合之处,但也并非完全对立的关系。前者的优势在于租金低,经营业态自由发挥的空间大,特别是在疫情这一特殊时期,能一定程度上缓解就业压力,促进消费,拉动经济复苏。后者的优势在于,正规经济背后所承载的基本信用和质量保障,特别是随着人们生活水平的提高和消费观念的转变,其优势愈发明显。


地摊经济的火热会给商业地产带来一些影响,但影响不会特别大。因为在疫情之前,商业地产已经面临着空置率不断走高的经营困境,疫情只是加速了优胜劣汰的过程。同时,一些业态也是地摊和互联网替代不了的,商业地产应抓住新事物、新技术带来的市场机遇。


图片6.jpg


如若商业地产运营商能统筹商户,实现新的升级,满足消费者的新需求,那么不失为将“危机”变为“转机”的机会。而经过这一轮调改,国内的商业地产或将步入新的经营轨道。


盛达行主要从事西安地产代理,西安地产销售,实现了商业地产、商业运营、商业投资、海外置业四大业务板块均衡发展,是一家集房地产开发、销售、管理、运营于一体的专业化服务公司。

CopyRight © 2018-2022 盛达行集团 陕ICP备19021754号-1       免责声明:本网站部分素材来源于网络,如有侵权请联系我们。我们将及时处理。 站点地图