楼市持续回暖的情况下，过去的一个多月，中央反复强调“房住不炒”，多地陆续出台楼市收紧政策，如今调控成效如何？

8月14日，国家统计局公布的7月70城房价数据交出了答卷。“70个大中城市房地产市场价格总体平稳，商品住宅销售价格环比涨幅回落。”

一二线城市房价涨幅回落  

自房地产市场复苏以来，70城房价环比涨幅在4、5、6月份总体上为扩大态势。但6月份，一线城市新房和二手房价格出现环比涨幅回落情况。7月份房价环比涨幅回落现象扩大至二线城市。

7月份，4个一线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。

31个二线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4%；二手房销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。

银川新房涨幅连续三个月领跑  

新房价格上涨城市数量在连续4月增长后，在7月止涨转跌。7月新房上涨的城市数量59个，比上月减少2个；下跌城市6个，较上月减少1个。

有数据显示，6月和7月，重点的18个城市二手房实时成交总量较5月高点下滑15%左右，7月18城中有10城业主涨价占比下降，18城总体涨价占比低于20%。

值得注意的是，银川成为7月份房价上涨最快的城市。从环比看，银川新房房价涨幅已经连续3个月全国第一。从同比涨幅看，银川新房价格已经连续2个月涨幅全国第一。

银川楼市上行节奏慢于全国，也慢于周边的西安、兰州等城市，当前潜在购房需求积极释放，客观上使得价格容易反弹。在东部热点城市房价得到管控的时候，一些非核心的二线城市也需要积极管控房价。

7月，新房指数上涨城市排名中，环比指数前十的城市为：银川、徐州、唐山、无锡、锦州、济宁、丹东、惠州、成都、西安；二手房指数上涨城市排名中，广州、杭州、深圳居前三。

超15城市或将收紧楼市调控  

7月以来，房地产调控出现转折，深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春等10余个城市发布了各种类型的收紧政策，其中深圳等城市发布了多次收紧政策。

近日，宁波在收紧楼市调控一个月后，再次出招剑指楼市乱象。8月10日，宁波市住建局宣布即日起，开展为期三个月的房地产市场专项整治工作，促进房地产市场平稳健康发展。

8月13日，三亚也宣布将开展房地产市场专项整治。整治行动针对近期房地产市场领域事中、事后监管、信访、投诉中发现的虚假宣传、未批先售、捆绑销售、中介机构乱收费及购房人提供虚假社保或个税骗取购房资格规避限购政策等问题。

近期三亚等城市积极进行了房地产秩序的管控，有助于房价的稳定，但房价确实容易反弹。这个时候需要稳定交易秩序，如近期契税法发布后，各类政策误解的情况很多，部分地方由此出现了房源炒作现象，这都是楼市调控需要关注的内容。