「11·30西安楼市新政」一经发布，引起西安楼市震荡的影响力，持续增温。关于“二套房界定、首付比例、离婚购房、网签补首付等”热词成为西安楼市热点议论话题。

西安房价连续上涨了55个月。据统计，从2017年1月1日——2020年12月1日，西安楼市共出台9次调控政策。都没有控制住房价上涨，而本次「11·30西安楼市新政」，堪称西安近年来遏制房价上涨和投资购房的“终极调控”。

通过近四年西安楼市调控政策对比，都在“购房资格、付款比例、购买二套房等”方面进行调控，支持刚需购房，购买二套房调控一直都在不断加码。

「11·30西安楼市新政」如同一把“双刃剑”，打乱了西安楼市买卖双方预期计划，可能会产生一系列的楼市连锁反应，影响西安楼市未来发展格局和预期。对于西安楼市的未来，不能简单地以一个“热”或“冷”来概括；对西安房价的未来，也不能以一个“涨”或“跌”来预判，须分层面、有区别地来看。

1、短期影响：

一是对部分手上有户型面积较大、价格较高项目的房企影响较大。直接导致目前项目的成交和回款萎缩，影响年度目标实现，甚至影响其未来西安布局。

二是对于轻改善需求，即意向购买户型面积约144-160㎡的置业需求，资金实力不够强的，面对较大的首付压力，或会延缓置业，甚至打消置业诉求。

三是由于新盘价格备案的博弈时间长，影响到一些新盘的入市，短期内市场供应难以有较大增量，房源紧张态势缓解的周期进一步拉长。

2、间接影响：

一是会因此导致一些新项目，修改原先产品定位，面积大改小、降标降级，使得房源适应主流置业，房价预期调低，以便尽快入市。

二是在经过短期的调整适应后，或会造成某个时间段楼盘入市井喷，类似2020年8-10月份，适价盘房源集中入市的情况再现。

三是会导致外溢置业加剧，西咸新区不限购区域、高陵、咸阳城区等与西安主城区政策不同步的区域，住宅成交量会持续上升。

3、房价影响：

一是对于中高端市场影响较大。大户型、价格高，短期比较难。如果后续此类产品增量缩减，成交缓慢，直接影响总体房价涨势进一步趋缓。部分房企资金紧张的话，出现阶段性降价促销可能性较大。这就比拼产品价值了。

二是刚需刚改市场或会改观。从2020年的供应结构看，刚需刚改产品明显有供应不足态势，未来一定时间内或会改观，但受地价和溢价预期影响，此类新盘价格依然会走高。悬念在于浮动幅度大小的问题。

三是商办类产品（不限购）有涨有跌。价值性强，具有办公功能和氛围，同时适合替代居住的产品，因为面积不大、总价不高，且不存在首付比例提高（首付50%）的问题，性价比较高的，成交量会上升，价格也会缓慢提高。