经历了跌宕起伏的2021后，房地产后续怎么走，广泛牵动着市场相关方的心。

全国两会期间，政府工作报告的简短表述，为2022年的房地产行业定下基调。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”报告称。

需要看到，“房住不炒”仍然是我国地产行业的政策之本。但在“稳地价、稳房价、稳预期”的导向下，房地产“因城施策”的工具箱更加灵活，对新市民的购房需求也更加重视。房贷下调、首付降低，新一轮地方性政策宽松正在到来。

对部分调控政策的合理纠偏，不仅是房地产良性循环的必经之路，对我国宏观经济的稳定发展同样意义重大。

自1998年房改以来，地产行业对我国国民经济的增长，起到了有效助推作用，对GDP的贡献率从1998年的4.02%升到2020年的7.34%。但是，2021年，房地产对GDP的贡献率同比下降0.56个百分点，从7字头回落到6.78%。

多位业内人士认为，今年我国GDP 增长目标定为 5.5%左右，房地产的托底支撑作用仍然重要，地产调控或进一步因地制宜宽松，政策优化空间会进一步加大。

地产症结：信心缺失和风险传染

2021年房地产的严峻局面，直到2022年仍在持续。

从销售来看，各能级城市销售压力仍然不小。银河证券数据显示，2022年2月，30城新房销售面积同比增速-27.30%，环比增速-42.10%，一、二、三线城市数据均有所恶化。在楼市“风向标”之地深圳，近几月二手房成交量已跌至十几年新低。

在土地市场，1月份CRIC重点监测城市土地流拍率达到25%，房企尤其是民营企业拿地热情仍然不高。不仅购地吃力，部分出险房企的资金危机仍在暴露，最新陷入债务兑付风波的龙光，已直言遇到流动性困难，而类似的房企不在少数。

房地产的良性循环，在商品房市场表现为：土地能顺利出让，开发商拿地积极、开工积极，房子能卖出去、顺利交付，开发商再去拿地。当下这种销售惨淡、预期不振的情况，显然不利于行业良性循环。

以一二月份的同比数据来看，很多企业都是拦腰砍半，没有几个企业能扛住这种量级的销售下滑。地产开发依赖杠杆，用砍半的经营性现金流去偿还债务，是不现实的。

当下房企频现债务危机，既有外部原因，也受多年来粗放的发展模式所累。

全国政协委员莫天全认为，在房地产市场快速增长的年份，房企普遍采取“高负债、高杠杆、高周转”模式，导致行业出现一些固有问题。比如，房地产与金融系统过度结合，一旦企业资金回笼受阻叠加融资受限，偿债压力将明显增大，从而影响金融系统的稳定性。

此外，在规模扩张诉求下，企业拿地积极性高，土地竞价模式导致地价迅速上涨，进而推动房价上涨；房价的上涨预期，进一步强化住房的投资属性，居民端投资投机需求增加，又加剧了房价上涨动力，高房价成为大城市解决居民住房问题的主要阻力之一。

因此，不论是从解决短期风险，还是放眼长远发展的角度看，我国房地产行业都已走到摒弃旧道路、探索新模式的关口。