自去年下半年房地产市场明显降温以来，以去杠杆为主的楼市政策，逐渐转向对供需双方的合理需求进行支持。进入2022年，各级监管部门的稳楼市政策更加紧锣密鼓地出台，既有对刚需和改善性需求的支持，又有对房企融资缓解的改善。其中，首套房贷利率的下浮，更被认为是行业的重要利好。

如今，这些措施的效果开始显现。

6月15日，国家统计局发布数据显示，今年1-5月，房地产市场的多数指标继续低于去年同期。这也说明，整体市场的热度仍然有待恢复。

但5月单月，房地产投资和销售两项指标均出现明显的环比增长。其中，房地产开发投资额环比增长14%，商品房销售金额环比增长29.7%。此外，5月的房企到位资金情况、商品房新开工面积也有所增长。

受多重因素影响，今年以来房地产的整体下行趋势仍未改变。今年1—5月份，全国房地产开发投资5.3万亿元，同比下降4.0%，降幅比前4月扩大1.3%。

同期，全国商品房销售面积5.1亿平方米，销售额4.8万亿元，同比分别下降了23.6%和31.5%，降幅比1-4月份扩大了2.7和2个百分点。从绝对规模来看，前5月的商品房销售额创下近5年同期新低，商品房销售面积创近6年同期新低。

其中，东部地区和东北地区的销售降幅超过了平均水平，继续成为幅度最大的两个区域。

今年前5月，房地产开发企业到位资金6.04万亿元，同比下降25.8%，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款等几项重要资金来源全部下降，仅占比最小的利用外资规模有所提升。

同期，房企土地购置面积同比下降45.7%，土地成交价款同比下降28.1%。

今年5月，全国商品房销售面积1.1亿平方米，销售额1.05万亿元，环比分别增长25.8%和29.7%。新房销售边际改善的原因包括几方面：一是一系列政策松绑改善了市场预期；二是央行超预期降息叠加部分城市取消认房认贷，有效降低了购房成本；三是限购政策放松降低了入市门槛，带了更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市场改善动力，换房需求进入新房市场。

供应端的数据同样有所改善。5月，全国商品房开发投资额环比增长14%，新开工面积环比增长20%，房企购地面积环比增长了45.9%。后者虽有“两集中”供地节奏的影响，但供应端的改善仍然肉眼可见。

按照国家统计局的数据，今年1—5月份，房地产开发企业到位资金6.04万亿元，同比下降25.8%。但5月单月的房企到位资金规模比4月有所提升。

楼市数据出现的“积极变化”，与政策端的支持密不可分。去年末，监管部门明确，支持合理的住房需求。进入2022年，全国多个城市出台了“地方版”稳楼市政策，内容涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。

其中，5月是政策出台最密集的省份。除了90多个城市出台了稳楼市措施外，5月中旬，首套房贷利率迎来久违的下调，5年期LPR也从4.6%下降至4.45%。

融资政策方面，碧桂园、龙湖和美的置业被监管机构选定为示范房企，于5月发行人民币公司债券。意味着民营房企融资环境正在逐渐“破冰”。

好消息在于，随着疫情逐渐得到控制，以及稳楼市政策不断落地，市场预期正在持续改善。

随着房地产市场长效机制不断完善，坚持房住不炒，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，有利于房地产市场的健康发展。同时，近期各地也是在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。