小叶在上周与大家分享了在楼市调控，各地区房地产以及商业地产的新挑战新机遇。

现在，小叶将分享生活中买房要注意的事项，确保大家可以第一时间识别无良商家。

注意事项•买房必备

线上找房 需警惕虚假的房源信息

价格远低于同区域其他房型价格很多

线上平台没有出示虚假信息赔偿承诺

线上房源图片重复，与真实房源信息不符

线上房源不体现税费中介会等相关信息

五证不齐全者 房子不要买

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

《国有土地使用证》

《商品房许可证》或《商品房预售证》

实地看房注意点

周围配电站，工厂以及化粪池等公共配套设施设备

项目周围是否有大型建筑会影响日常采光

房子是否会出现光污染或噪音污染等问题

仔细观察小区的规划，朝向，以及具体的地理位置、楼间距

签约时的“定金”与“订金”

留意所有条款的“订金”或“定金”

定金：具有法律效力，受到法律保护，当其中一方违约时，定金可以双倍返还

订金：是不具备法律效益的，如若一方违约，只需赔款订金原额

注意购房合同条款

买卖双方办理的合同日期必须是同一天

房屋的抵押状况、抵押权人要明确（抵押权人不能为买方本人）

明确“按揭付款”，“一次性付款”

二手房的额外留意

买房子需要房产共有权人共同同意

房屋的共有权人应全部到场，如若不能到场，需要委托代办，必须含有《授权委托书》

卖方已婚，夫妻需要全部到场，如若不能到场，需提供《配偶同意出售证明》

卖方离异，需要提供财产分割证明

格外留意事项

了解户籍：需要卖家提供户口本、身份证等复印件，并且需要查询核实房屋户籍是否对应

交易时需注意户口问题

物业交割流程

卖方离开房屋转让时，买卖双方必须到场

买房应检查核实家具、装修等损害程度

买卖方需入住前结清水、电、宽带、燃气费等相关费用，再办理过户

领取钥匙，换门锁

签合同

常有的拒收房情况

交付房屋不符合期望，与图片不符合

质量不合格，设施设备与合同不相符

无法出具《住宅质量保证书》《住房使用说明书》

合同未体现约定，实际的交付面积与现实面积误差超过3%

房屋质量严重影响日后居住及使用

【针对上述问题】

        我国《不动产登记暂行条例》明确，国家实行了不动产登记制度，实现四个统一，分别是：登记机构、登记依据、登记薄册、信息平台。

        前三项基本完成，最后一项是信息平台统一也马上实现。

        小叶认为，这样的条例，从根本上确保了国家由外到里的信息共享、也保证了国家不同部门的核实及审批工作，例如农业、林业、住房城乡的建设，包括海洋等部门。

        最重要的事情，当我们进行买卖房时，我们可以有据可查，也保护了我们自身的权益。