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2018.08.24
小叶在上周与大家分享了在楼市调控,各地区房地产以及商业地产的新挑战新机遇。
现在,小叶将分享生活中买房要注意的事项,确保大家可以第一时间识别无良商家。
注意事项•买房必备
线上找房 需警惕虚假的房源信息
价格远低于同区域其他房型价格很多
线上平台没有出示虚假信息赔偿承诺
线上房源图片重复,与真实房源信息不符
线上房源不体现税费中介会等相关信息
五证不齐全者 房子不要买
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
《国有土地使用证》
《商品房许可证》或《商品房预售证》
实地看房注意点
周围配电站,工厂以及化粪池等公共配套设施设备
项目周围是否有大型建筑会影响日常采光
房子是否会出现光污染或噪音污染等问题
仔细观察小区的规划,朝向,以及具体的地理位置、楼间距
签约时的“定金”与“订金”
留意所有条款的“订金”或“定金”
定金:具有法律效力,受到法律保护,当其中一方违约时,定金可以双倍返还
订金:是不具备法律效益的,如若一方违约,只需赔款订金原额
注意购房合同条款
买卖双方办理的合同日期必须是同一天
房屋的抵押状况、抵押权人要明确(抵押权人不能为买方本人)
明确“按揭付款”,“一次性付款”
二手房的额外留意
买房子需要房产共有权人共同同意
房屋的共有权人应全部到场,如若不能到场,需要委托代办,必须含有《授权委托书》
卖方已婚,夫妻需要全部到场,如若不能到场,需提供《配偶同意出售证明》
卖方离异,需要提供财产分割证明
格外留意事项
了解户籍:需要卖家提供户口本、身份证等复印件,并且需要查询核实房屋户籍是否对应
交易时需注意户口问题
物业交割流程
卖方离开房屋转让时,买卖双方必须到场
买房应检查核实家具、装修等损害程度
买卖方需入住前结清水、电、宽带、燃气费等相关费用,再办理过户
领取钥匙,换门锁
签合同
常有的拒收房情况
交付房屋不符合期望,与图片不符合
质量不合格,设施设备与合同不相符
无法出具《住宅质量保证书》《住房使用说明书》
合同未体现约定,实际的交付面积与现实面积误差超过3%
房屋质量严重影响日后居住及使用
【针对上述问题】
我国《不动产登记暂行条例》明确,国家实行了不动产登记制度,实现四个统一,分别是:登记机构、登记依据、登记薄册、信息平台。
前三项基本完成,最后一项是信息平台统一也马上实现。
小叶认为,这样的条例,从根本上确保了国家由外到里的信息共享、也保证了国家不同部门的核实及审批工作,例如农业、林业、住房城乡的建设,包括海洋等部门。
最重要的事情,当我们进行买卖房时,我们可以有据可查,也保护了我们自身的权益。