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2870亩地供应,“取消地价上限”落地后,西安将迎土拍市场大战!

2023.10.26

西安限购政策解除后,迎来2023年度第三批次土地计划出让,有50宗地块供应,其中有30宗是新增地块,20宗为2批次未出让地块,但其中高新5宗、经开2宗地块已成交,待出让的地块是43宗,约2870亩!包含普通商品住房和安置房用地,最晚供应时间截止2024年1月31日。


(本次的土地供应包括:高新区9宗、长安区12宗、经开区4宗、西咸新区11宗、曲江新区6宗(其中曲江一期1宗、曲江二期1宗,曲江CCBD1宗,曲江大明宫3宗)、阎良1宗。可以看出,西安主城区中的长安区地块供应数量最多,其次是曲江、高新,集中在整个城市南边板块。)


》》30宗、共1870亩!西咸供应占比四成以上


1、西咸新区供应11宗


本次西咸新区供应11宗用地,其中沣东新城8宗,沣西新城3宗,共计820亩,占到总供应量的43%。


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其中面积最大的地块为FD4-8-22,占地约176亩,容积率不超过2.5,位于昆明池片区汉池路以东,绕城西辅道以西,西户铁路以南。

该地块周边配套资源较为丰富,2公里内有沣东第六幼儿园、沣东中加学校、沣东第六初级中学等多个教育资源,周围分布着碧桂园国湖、中建昆明澜庭、湖光山色等社区,西侧不远为昆明池七夕公园,居住环境较好。


2、长安区供应12宗


长安区本次供应12宗住宅用地,共计755亩,出让时间至2024年1月31日,主要分布在西部大道、长安大学城和常宁新区板块。


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整体来看,长安土地供应面积偏小,以小社区为主,仅有3宗超过百亩;且容积率偏高,超过“3”以上的就有8宗,产品打造还是以刚需为主,其中地块CA01-6-58最高容积率达到3.95。

据了解,该地块仅有30.9亩,位于杜市街以东,清凉街以南,广场北路以西。地块西侧紧邻长安中央公园,东侧为在售的中粮大悦城,周边有中南春风南岸、金辉长安云筑、明威橡树湾等成熟社区。按照容积率来看,未来或将打造纯高层社区。


3、曲江新区供应6宗


一直供应紧俏的曲江,本次公示6宗住宅用地,共计254亩,位于大明宫和曲江一期核心板块,供应时间截止2024年1月18日。


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值得关注的是QJ2-1-50地块,总占地47亩,位于曲江一期核心片区,地段绝佳,北侧即为大唐不夜城,周边陕师大附小、附中、附幼等教育资源丰富,势必会引来众多房企激烈竞争。

另外,大明宫板块本次供应三宗地块,共154亩,最大的一宗地为QJ10-7-68,占地108亩,位于凤城二路以南、经九路以西,容积率不超过2.8。

该地块处于大明宫核心地段,三地铁加持(4/8/10号线),万达广场、四海唐人街、百寰国际、世纪金花等大型商业体环绕,周边还有龙湖、金科、万达、阳光城、旭辉等众多已交付的成熟社区,生活氛围已经形成。


4、阎良区供应1宗


阎良区本次供应一宗YL3-10-306地块,总占地约39亩,容积率最高为2.55,出让时间截止2024年1月19日。


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该地块位于人民东路南侧、柳东路西侧,属于阎良主城区,紧邻西飞四小和西飞一中,周边生活配套较为齐全。


 》》11宗、1000亩!高新、经开还有土地待推 


另外,根据中国土地网数据,除了第三批供应的30宗1870亩地块外,还有第二批18宗共计1532亩土地再次公示,包含高新14宗和经开4宗。


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其中高新5宗和经开2宗已在近几个月陆续成交,也就是说,第二批还有11宗约1000亩住宅用地待推出。

目前,高新区有9宗共683亩用地待出让,分布在丝路软件城和丝路科学城片区,容积率最大为2.8,出让日期截止2023年12月31日。

经开区有2宗共316亩用地待出让,其中最大一宗用地为JK1-5-84、JK1-5-86、JK1-5-87,位于明光路以东、尚稷路以北,达到284亩,容积率不超过2.97。

该地块位于高铁新城,西侧为即将入市销售的TOD项目轨交绿城江雨云庭,西侧和南侧分别为地铁14号线渭河南站和地铁2号线红会医院北区站,周边还有经开三小、红会医院、西安湖等配套。


 》》取消地价上限,土拍大战即将上演 


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近日,自然资源部发文:建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制,其中提到西安已落地“取消地价上线”这一工作。

随着第三批拟供地的出炉,接下来挂牌地块或许要执行地价取消上限的政策。如果这一政策落地,那么,西安土地拍卖就又回到了“实力”厮杀的时候,届时,西安的高新区、曲江、国际港务区等热门区域的拿地将会“价高者得”,未来入市的楼盘产品,势必在品质和舒适度上“打磨”了。


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