西安限购政策解除后，迎来2023年度第三批次土地计划出让，有50宗地块供应，其中有30宗是新增地块，20宗为2批次未出让地块，但其中高新5宗、经开2宗地块已成交，待出让的地块是43宗，约2870亩！包含普通商品住房和安置房用地，最晚供应时间截止2024年1月31日。

（本次的土地供应包括：高新区9宗、长安区12宗、经开区4宗、西咸新区11宗、曲江新区6宗（其中曲江一期1宗、曲江二期1宗，曲江CCBD1宗，曲江大明宫3宗）、阎良1宗。可以看出，西安主城区中的长安区地块供应数量最多，其次是曲江、高新，集中在整个城市南边板块。）

》》30宗、共1870亩！西咸供应占比四成以上

1、西咸新区供应11宗

本次西咸新区供应11宗用地，其中沣东新城8宗，沣西新城3宗，共计820亩，占到总供应量的43%。

其中面积最大的地块为FD4-8-22，占地约176亩，容积率不超过2.5，位于昆明池片区汉池路以东，绕城西辅道以西，西户铁路以南。

该地块周边配套资源较为丰富，2公里内有沣东第六幼儿园、沣东中加学校、沣东第六初级中学等多个教育资源，周围分布着碧桂园国湖、中建昆明澜庭、湖光山色等社区，西侧不远为昆明池七夕公园，居住环境较好。

2、长安区供应12宗

长安区本次供应12宗住宅用地，共计755亩，出让时间至2024年1月31日，主要分布在西部大道、长安大学城和常宁新区板块。

整体来看，长安土地供应面积偏小，以小社区为主，仅有3宗超过百亩；且容积率偏高，超过“3”以上的就有8宗，产品打造还是以刚需为主，其中地块CA01-6-58最高容积率达到3.95。

据了解，该地块仅有30.9亩，位于杜市街以东，清凉街以南，广场北路以西。地块西侧紧邻长安中央公园，东侧为在售的中粮大悦城，周边有中南春风南岸、金辉长安云筑、明威橡树湾等成熟社区。按照容积率来看，未来或将打造纯高层社区。

3、曲江新区供应6宗

一直供应紧俏的曲江，本次公示6宗住宅用地，共计254亩，位于大明宫和曲江一期核心板块，供应时间截止2024年1月18日。

值得关注的是QJ2-1-50地块，总占地47亩，位于曲江一期核心片区，地段绝佳，北侧即为大唐不夜城，周边陕师大附小、附中、附幼等教育资源丰富，势必会引来众多房企激烈竞争。

另外，大明宫板块本次供应三宗地块，共154亩，最大的一宗地为QJ10-7-68，占地108亩，位于凤城二路以南、经九路以西，容积率不超过2.8。

该地块处于大明宫核心地段，三地铁加持（4/8/10号线），万达广场、四海唐人街、百寰国际、世纪金花等大型商业体环绕，周边还有龙湖、金科、万达、阳光城、旭辉等众多已交付的成熟社区，生活氛围已经形成。

4、阎良区供应1宗

阎良区本次供应一宗YL3-10-306地块，总占地约39亩，容积率最高为2.55，出让时间截止2024年1月19日。

该地块位于人民东路南侧、柳东路西侧，属于阎良主城区，紧邻西飞四小和西飞一中，周边生活配套较为齐全。

 》》11宗、1000亩！高新、经开还有土地待推 

另外，根据中国土地网数据，除了第三批供应的30宗1870亩地块外，还有第二批18宗共计1532亩土地再次公示，包含高新14宗和经开4宗。

其中高新5宗和经开2宗已在近几个月陆续成交，也就是说，第二批还有11宗约1000亩住宅用地待推出。

目前，高新区有9宗共683亩用地待出让，分布在丝路软件城和丝路科学城片区，容积率最大为2.8，出让日期截止2023年12月31日。

经开区有2宗共316亩用地待出让，其中最大一宗用地为JK1-5-84、JK1-5-86、JK1-5-87，位于明光路以东、尚稷路以北，达到284亩，容积率不超过2.97。

该地块位于高铁新城，西侧为即将入市销售的TOD项目轨交绿城江雨云庭，西侧和南侧分别为地铁14号线渭河南站和地铁2号线红会医院北区站，周边还有经开三小、红会医院、西安湖等配套。

 》》取消地价上限，土拍大战即将上演 

近日，自然资源部发文：建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制，其中提到西安已落地“取消地价上线”这一工作。

随着第三批拟供地的出炉，接下来挂牌地块或许要执行地价取消上限的政策。如果这一政策落地，那么，西安土地拍卖就又回到了“实力”厮杀的时候，届时，西安的高新区、曲江、国际港务区等热门区域的拿地将会“价高者得”，未来入市的楼盘产品，势必在品质和舒适度上“打磨”了。