16日，国家统计局发布《2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，二三线城市房价降幅明显。

10月西安新房价格环比上涨0.6%，同比上涨3.6%（上月环比上涨0.4%，同比上涨2.7%）；二手房价格持续下跌5个月后，10月终于止跌持平，但同比仍下降0.8%，相比9月的环比下跌0.5%、同比下跌1%。

截至10月，西安新房价格环比涨幅再次领跑全国，已经8连涨！10月二手房价跌幅明显收窄！

  ◆西安新房价格环比涨0.6%   

10月，西安新建商品房销售价格环比涨0.6%（9月涨0.4%），同比涨3.6%（9月涨2.7%）。

新房环比、同比涨幅都明显扩大，且西安的新房价格环比持续多月连续上涨。

图片西安新房市场分面积段看：

90㎡及以下的新建商品住房价格环比涨0.1%（9月为0.4%），同比涨2.5%（9月为2.3%）；

90-144㎡的新建住房环比涨0.6%（9月为0.2%），同比涨3.6%（9月为2.6%）；

144㎡及以上的新房环比涨0.6%（9月为0.7%），同比涨4.2%（9月为3.3%）。

  ◆西安二手房价格环比持平  

二手房方面，10月西安二手房销售价格环比持平，无涨无跌（9月降0.5%），同比降0.8%（9月降1%）。二手房的价格一直处于浮动状态，本次下降的这个阶段自2023年5月开始，连降5个月，在10月终于止跌 。

图片西安二手房市场分面积段看：

西安90㎡及以下的二手房价格环比降0.2%（9月降0.6%），同比降1.6%（9月降1.6%）；

90-144㎡之间的二手房价格环比降0.1%（9月降0.5%），同比降0.5%（9月降0.7%）；

144㎡及以上的二手房价格环比涨0.6%（9月降0.1%），同比降0.1%（9月降0.8%）。

从10月西安新房价格指数来看，新房价领涨、二手房价止跌，其主要原因是受“919新政”——二环以外区域解除限购后的连锁反应影响。

虽限购解除，但客户信心依然尚未从根本上恢复，楼市依然存在销售难的问题，当下的客户收入预期以及交付问题仍是客户谨慎购房的关键所在，加之楼市目前已经进入供需形势扭转、需求支撑消费市场的阶段，因此，限购政策放开后，市场虽有回温，但热度有限。

二手房方面，限购放开后加速置换客群或多套客群出手，带动二手挂牌量上涨，从而拉升二手市场规模。

从西安住建发布的10月二手房网签数据来看，全市二手住宅网签备案面积92.9万㎡（9396套），环比增长21.34%，同比增长119.78%。这是继今年3月、4月（分别成交12151套、9662套）小高潮之后的又一个“峰值”。

总而言之，西安楼市依然呈现两极分化的现象，摇号项目及二手成交量好的项目均是自身价值卖点较为明显、核心优势突出，而部分地段、价格等因素并不突出的项目，仍旧表现一般。