1.新商业形态重塑商业地产发展

        2018年商铺租赁价格指数发布会指出居民消费结构由基本生活消费转向品质生活消费。据统计局数据，全国城乡居民人均消费中，食品、衣着等基本消费出现下降，而文教娱乐、医疗保健、居住等品质生活体验类消费正逐步成为消费的核心，人们更愿意为之付出相应溢价。

        由此，传统的商业业态正发生巨大变革，满足居民休闲娱乐、体育健身、品质生活类体验式业态正逐渐在商业中占据越来越重要地位。

2.中国商铺租赁价格指数研究成果发布

        一二线城市的商业地产的库存的趋势规模不断加大，部分重点的一二线城市当中库存面积超过400万平方米的有7个，因此可以看出目前重点城市商业的库存还是比较大的，而且城市之间的分化也是比较明显的。如今商业地产已处于存量时代，运营为王道，而运营的关键就在于资源与资本的整合。

        2018年商业地产开发商正以加速全产业链更新升级、结构性去化，加速高周转的基础上快速扩大。如今商业地产仍然存在结构性机遇，开发商需要不断与时俱进，才不会被淘汰。

3.厦门房地产价格降温

        厦门相关人员称：“厦门岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000万-1万元/平米”。

        但一般来说，厦门房价上涨态势比较明显，所以若是不跌，就基本上说明调控政策是到位了。6月28日，住建部等七部委决定在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，厦门、福州均在这30城之列。所以从这个角度看，当前市场确实降温。针对于此次现状，下半年可能还会出台各类新的管控政策，充分体现“托楼市、降虚火”的分类调控思路。

4.深圳楼市调控新政策：住宅限售三年 离婚购房受限

        深圳市31日发布楼市新政策，购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成。居民家庭新购买的一二手住房3年内限售

        暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房；个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让；各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；个居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

        除此之外，对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行。

5.土地市场冷热不均 热点地区有所降温

        相关数据显示，2018年7月，房地产企业前100强在三四线城市最新增加。拿地面积占比直达60%，比其余二线城市高24个百分点。31日中央政治局会议指出，坚决遏制房价上涨。要求下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。这些遏制房价上涨的鲜明表态使得热点地区房价趋稳，地价自然热度下降。