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专栏——西安地产那些事

2018.05.25

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        我们的专栏已经陪伴大家走过了一个月的时间了,而这一月里西安的天气经历了春天、夏天和秋天,真的每天都是惊喜。我们的专栏走进第五期,也见证了西安地产市场一步一步的变化,那么在新的一周里,又发生了哪些变化呢?






1.西安4月房价环比上涨1.6%


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        根据国家统计局的最新数据,全国4月份有58个城市房价环比上涨,其中西安市环比上涨1.6%,同比上涨11.2%,相比今年前三个月,4月份的涨幅也是今年首次突破了1%。而房价上涨的原因,与供求关系、原材料价格、人工成本、开发成本等因素是有关的。




有新的消息表示,住建部在“五一”前已经约谈了西安市政府的相关领导,所以有可能会出台更加严厉的调控政策。浙江大学房地产研究所也表示,按照以往的经验,行政手段对房价和楼市调控见效较快,而除了供给方调控,地方调控的升级空间将继续针对需求方,例如针对社保、按揭、资格限制等政策的改变。





2.西安人才引进计划再添新政




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        5月17日,西安市人社局、财政局出台了《西安市进一步加快人才汇聚若干措施》,简称“十三条措施”。这次的措施指明了,应届大学生落户西安,送现金和大礼包。西安新设置了高校毕业生“就业奖”,应届高校毕业生落户西安,签订劳动合同并按时交纳社保,将会获得1000元一次性现金奖励和就业大礼包。




去年5月,西安推出了23条人才新政举措,新政实施一年来,目前已吸引40万人落户西安,其中学历落户和人才引进占到了65%,而这一次更加直接的奖励措施,将吸引更多的人才落户西安,这也将进一步从侧面拉升西安市的房价。



3.第34批价格公示出台,1350套房源即将入市




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        5月17日,西安物价局公示了2018年第22批(总第三十四批)商品住房价格,这一次即将入市的有5个毛坯项目,共762套房源;精装项目3个,共1350套房源。本次公示相聚上一批公示仅仅只有3天时间,从近期价格公示释放速度来看,房源量还是可观的。




需要注意的是:提交资料后只是摇号选房的开始。后期还要关注签到时间、摇号时间、选房时间,只有按照规定时间完成签到,才能获得摇号的资格;而中签之后,必须得按照规定时间完成选房,并办理相关手续。





4.西安出台最严土地管理新政



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        5月11日,西安市国土局官网发布了《西安市土地储备条例(征求意见稿)》,条例的主要内容包括:成立西安市土地储备管理委员会作为全市土地储备工作的决策机构,负责研究制定土地储备相关政策,审查和批准土地储备规划、年度土地储备计划、储备土地供应方案、储备资金规模等,指导和监管全市土地储备工作。




        土地储备实行集中统一管理,储备土地供应实行集中统一供应。坚持“统一规划、统一收购、统一供应、净地出让、市场运作、资金集中”的原则,建立“一个渠道进水,一个池子蓄水、一个出口放水”的土地储备管理机制。




        在土地供应方面,用于商品住宅、商服、旅游、娱乐、工业等经营性项目的土地,必须采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。其中,商服、商品住宅用地采取拍卖的方式出让。此前的3月,市委市政府发布了《西安市深化土地供给侧结构性改革实施方案》,市政府办公厅印发了《西安市进一步加强重点历史文化区域管控疏解人口降低密度的规划管理意见》。上述一系列措施,显示出西安市政府变革土地管理顽疾的决心与雄心。



        房子多了,人才多了,房价涨了,限购严了,就连土地管理政策都严了。很明显,住宅被针对了!这个时候,想投资房产市场的你,需要来了解一下商业了。


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