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专栏——西安地产那些事

2018.05.18


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一、“40年公寓不限购”存在误导


西安市住宅确定限购之后,很多投资客户将眼光瞄向了公寓产品。在之前的文件中,并没有明确提到公寓产品的限购问题。




今日,房管局发布了一则公告:“40年公寓不限购”的说法存在误导。公告中指出:公寓产品是否限购的界定标准是按照产品的规划功能来划分的。









基本确定了以下两点:


一、不论土地性质,只要产品性质为公寓的都限购;


二、产品规划用途为办公、商业的不限购。根据公告的表述,按照土地性质,如果再报建时按照“普通住宅”产品功能报备的,属于限购范围内;如果按照办公、商业产品功能报备,则不属于限购范围内。


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二、5月计划将有69盘223337套房,其中超50%可上市销售


根据西安市房管局最新发布的《2018年西安市新建商品住宅上市供应表》信息,5月共有69家楼盘将新推,共22337套房源面市。其中大部分为住宅产品,少量为商业项目。



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        此次共有33个项目推新,其中共有16盘为刚需盘,这类客户可趁早入手。4月末西安在售楼盘整体均价为11377元/平方米,房价环比上月增长了1.67%,基本稳定。但4月明显特征是预售证审批减少、可售房源减少,此现象将在5月得到缓解。






三、西安今年将新建39所学校


自西安市实行了有史以来最宽松的落户政策之后,平均每天近5000人落户西安,教育资源越发紧张。为了应对教育资源的匮乏,西安市今年将新建16所公办中小学、14所公办幼儿园、9所西咸新区公办中小学及幼儿园,共计39所学校,缓解巨量人口涌入而带来的教育资源压力。





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四、西安地铁五号线新增两站围挡施工


近日,地铁五号线青龙寺站南侧基坑一期围挡进行了围挡施工,计划工期为8个月。西安地铁五号线分为两期,一期工程西起和平村站,东至纺织城火车站,全长共25.366公里,共设置车站21座(20座地下站,1座高架站)。




地铁五号线不仅是西安地铁网络中举足轻重的东西交通大动脉,也是近期规划中东西方向的三大线路之一。




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五号线沿线的主要站台有:和平村站、西窑头站、高新四路站、边家村站、黄雁村站、南稍门站、李家村站、青龙寺站、纺织城火车站等。





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麦子总结




        新房越来越多,但限购政策越来越紧,现在就连公寓也成了限购范围之内的地产产品。同时西安市对于教育资源的重视,以及各大地铁线路陆续动工,势必会拉动周边经济发展,带动房产价格,其中商铺价格将会再上一个台阶,留给大家抢商铺的时间不多了。


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