在我们的日常生活中，随着交通配套等基础设施的逐步完善，我们开始寻找新的生活方式，出现了逆城市化、城郊化的特点。

要闻

        商业业态从之前的城市中心商业变为社区商业。同时近几年商业竞争格局日益剧变，社区底商利用与住户和人流之间零距离的优势反而成为了一种潮流。

        相比集中的商业综合体，家门口的社区商业反而是消费次数更多的地方。以上海为例，社区底商占社会商业支出总额的30%左右。据国家有关统计显示，到2030年城市化率达到66%-67%，预计未来每年将有1,200万-1,400万人口进入城市，中国将形成2万个以上的新型社区。

        未来10年，我国社区商业的消费将逐渐占到社会消费零售总额的33%，具有巨大的发展潜力和空间。

    “最后一公里”的概念进入社区商业，其线下体验的不可替代性优势明显，社区商业变成了受网购冲击最小的领域。社区商业是区域成长过程中的陪伴型物业，其角色应该在新现实下被重新定义。

        社区商业本就在场景打造中具备天然的情感优势，比城市商业更加注重体验感提升。

看看美国典型的社区底商吧

RUNWAY PLAYA VISTA

        美国文化中，社区是社会最基本的形态，是美国人主要的生活形式，整个国家的发展和社会的治理都是从社区生活中衍生出来的。在这个意义上，美国人民的社区观念很强，他们在为自己的国家和社会骄傲时，其实想到的是他们自己的社区。

        RUNWAY PLAYA VISTA项目是一个服务于高收入群体的社区商业项目，临近科技帝国硅谷，靠近Santa Monica海滩，整合了工作、商业与居住功能为一体。周围是Facebook、google等互联网总部员工的居住区。

颜值：

        住宅区容积率很低，最高的住宅不超过6层，为丰富的景观与绿化设施留出足够的空间。主体建筑外观看上去与购物中心好像一样，但内部是开放式的广场，景观设计优美而大气，是南加州旱地上的绿色天堂。

        通过仔细观察我们可以发现很多让眼睛一亮的艺术细节。例如著名的装置艺术家Ned Kahn制作的大型艺术作品Enagua，以特殊材料包裹停车场的步行道，可以随风变换出各种姿态；德国街头艺术家用彩色地板画作构成了停车入口和出口坡道，象征着发展和进步，无缝融合了艺术、建筑和生活。

内容：

        这里是洛杉矶西部50年以来第一个全新的社区，所以与美国传统的社区概念依然有所区别。在这片高技术、高收入群体的聚集区内，社区商业配套升级成为了新生活方式的向导。

        在RUNWAY的官方网站上，可以看到他们对业态的精准划分，包含了餐饮、生活方式、电影和零售商铺在内的四种常用社区业态。

        主体建筑中的二层为办公区和电影院，一层是社区商业。其中的亮点品牌为有机超市Whole Foods。

        Whole Foods现已有187家商店，分布于全美各地，他们以“提倡高质量生活、绿色健康食品和环境保护”作为经营理念，与        RUNWAY社区中的客群特征高度吻合。有趣的是，Whole Foods也一度被比作“有机食品界的Google”。 虽然经历了下滑的低估，但Whole Foods 还是重整信心进行两个尝试，一个是顾客会员计划，另一个是和咨询公司合作改进产品品类。

        RUNWAY当中大部分餐饮都是当下最受欢迎的餐饮类型：这些餐厅往往都菜品精美、室内设计充满艺术气息，通过引进明星厨师吸引客户。将餐厅室内与室外空间结合，既能打造美式生活方式的休闲惬意，又符合了高消费人群的品质需求。

        零售方面有at&t电信品牌、眼镜品牌集合店、生活用品类集合店CVS，以及一家服饰店铺。社区电影院选择了高端的电影院品牌CINEMARK，以硬件设施高端豪华与设备精良为主要卖点，提供VIP高级座位和最新的数码音响技术，符合了社区客群需求。

        生活方式就是日常的服务设施，如杂货店、药店、美容沙龙，还包含舞蹈和瑜伽这样的塑身场馆、Wells Fargo富国银行等配套。RUNWAY希望通过创造便捷、优质、贴近人们生活工作的场所，来体现品牌对社区底商的独特理解。

        如何为社区商业做定位？社区商业必须是周边生活在社区人群的生活助理和安全员，提供实用性强、快速并具有保障的生活服务。同时更应该是一个精致的会客厅、一个能够提升幸福感及社区自豪感的地方，成为提升生活品质的第一消费场所。

好的社区商业其实就是生活本身

未来，社区商业将成为“新生活运动”的引领者