新闻中心

当前位置:首页- 新闻中心行业新闻

如何制定合理的租金方案

2018.07.13


中国的商铺




640.webp.jpg




        一直以来,商业地产的租金制定都是关注的焦点。对于业内人士来说,如何制定恰到好处的租金方案,既是一个难点,又是项目推进过程中至关重要的一环。


         怎样定制合理的租金方案,制定商铺租金的要素有哪些?




640.webp (1).jpg




影响商铺定价的10个因素



 1、片区商业成熟度

640.webp (2).jpg


商铺所在区域的商业成熟度是衡量租金的一个重要指标,区域商业越成熟,大品牌商户越多,吸引的人流量就越大。商铺定价就越高。




2、目前片区商铺的租金水平


640.webp (3).jpg


周边片区的商铺租金是商铺定价的重要因素,但并不是每间商铺的定价都统一为一个数值,片区的租金会在一个数值上下波动,一条街上的同一排商铺定价都会有差异。建议以项目1.5公里范围内商业租金价格为参考标准。



3、临街铺位的供求状况(包括空置、转让与出租情况)


640.webp (4).jpg


同一片区的出租情况也是商铺定价的参考因素,如周边商品闲置较多,商铺出租率低,会对商铺的定价有影响。




4、现在片区商业的销售价格


640.webp (5).jpg


一个片区的商业销售价格会对商铺的租金有所影响。




5、 商铺的硬件


640.webp (6).jpg


商铺的面宽、进深、层高、户型,都是影响租金的因素。




6、商铺的位置(大环境、小环境的位置)


640.webp (7).jpg


商铺的区域位置、商铺的周边环境也是影响租金的因素。



7、片区的交通状况


640.jpg


片区的交通状况,片区的车流量,片区的交通方便程度,是否靠近地铁,是否有通往主城区的大道,都是商铺定价的重要考察因素。




8、未来的发展空间


640.webp (8).jpg


未来的发展空间主要看市场政策,片区政策宽松,政策有利于租客发展,租金自然会提高。




 9、片区固定居民数和流动人流量


640.webp (9).jpg


一个商铺周边的成熟社区的数量,周边的固定人口数量,这些可为商铺带来人流量,人流量就是收入,所以片区固定居民数和流动人流量也是影响租金的因素。




10、可比项目的价格参照


640.webp (10).jpg


一般周边相同项目的商铺价格都可以作为租金参考。





当对比完10个因素后,

基本投资者,

对于商铺价格的租金也心中有数了。

然而这不是一成不变的,

具体的租金定价而应根据

市场的销售情况、

竞争环境、

投资者的反馈、

目标利润的调整等因素

对具体的商铺进行调整,

才能得到最适合自己的租金定制方案。




CopyRight © 2018-2022 盛达行集团 陕ICP备19021754号-1       免责声明:本网站部分素材来源于网络,如有侵权请联系我们。我们将及时处理。 站点地图