炎热夏天,清凉一夏

        1、新政颁布 刚需人群可参与两次摇号

        2018年6月24日下午，西安市人民政府下发《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。

        在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。二手房交易条件由此前的“满二满五”放开至“满二满三”。

        西安市房管局建立统一的商品住房意向登记平台，按照刚需家庭、普通家庭分类登记。意向登记网址：http://fgj.xa.gov.cn。登记时间为8:00-18:00。

                1.公证摇号售房时，应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。

                2.应以刚需家庭、普通家庭为先后顺序，分类别组织摇号排序。

                3.每个家庭（刚需及普通）一次只能参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，方可参与下一个商品住房项目的意向登记。

                4.刚需家庭在本类别摇号未中时，还可再次参与普通家庭摇号排序。（刚需家庭可摇号两次）

        刚需要求的鉴定标准：

                1.居民家庭包括夫妻双方及未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；

                2.等级购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录的；

                3.登记购房家庭成员符合我市住房限购政策；

                4.未婚和离异不满3年的单身不属于刚需家庭，但这两类人依然可以在符合本市政策条件下买房，只是没有优先购房权。

        2“楼市大风暴”即将降临！西安被七部委联合点名

        2018年6月28日。住建部在官网上发布新闻通稿，宣布：2018年7月初至12月底，七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动。

        官方文件的名称是：《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》

        新闻通稿说，本次专项行动主要打击4方面的违法违规行为：

                一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。

                二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”。

                三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业。

                四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

        通稿还说：要定期集中曝光违法违规典型案例，形成震慑，为房地产市场营造良好舆论环境。要强化督查问责机制，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决问责。

                30个需要先行展开行动的城市包括：

        北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳