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2018.04.20
2018年悄悄划过了四分之一,而多少客户却还在为了去年错失投资良机而委婉叹息。摆在我们面前的是美好华丽的未来,我们现在应该思考:如何去把握未来?
2018年的西安商业房产市场,虽说仍然有着有很多不确定因素,但通过对目前开年之初的政策走势观察,和商业房产走势分析。
未来的力量
麦子有了一组大胆的猜测
我把它叫做
“哥德•大麦•巴赫猜想”
具体的内容是什么呢?
猜想一
商业房产价格持续上涨
目前整个西安市场处在飞速发展的时代,经济、人口、环境都在朝着崭新的目标快速前进。虽然有着调控手段的介入,但西安商业地产的价格依然保持在环比小幅上涨的趋势。
而且这种上涨趋势目前还处于调控的环境之中。所以我们有理由相信,如果没有调控手段,目前西安商业地产的价格将会再上一个大台阶。
猜想二
商业房产成交量仍处于高水平
从一定意义上讲,当前政府针对房产市场的调控,更多的影响在于抑制房价的上涨速度。这种调控首先对成交量的影响不会太大,而且当购房意向客户意识到这一点之后,很可能还会拔高2018年的房产市场成交量。
其次,这种针对住宅的严格调控,从一定程度上倒逼了部分投资客户将眼光转移向商铺投资,更增加了商业市场的机会。
政府调控之后市场却依然火热,主要原因还是在于市场需求越来越旺盛。同时加上西安市住宅市场近期连续推出限购、摇号等政策,商业投资需求必定高涨。
与此同时西安市快速发展的必然趋势,当投资客户认清局势后,想在西安投资商业房产的客户会达到空前的数量,西安商业房产市场留给投资客户和投机客户的时间不多啦。
猜想三
进驻西安的大房企将持续增加
我们先来看看2017年西安房产市场的期末答卷:万科、融创销售额过百亿元,还有一家房企阳光城实际上也突破了百亿元。
也就是说,2017年在西安超过百亿元业绩的房企有3家。
而到了今年,万科、融创、碧桂园,这些大佬是200亿级别的房企,新晋百亿房企可能会包括绿地、恒大,再加上去年年已经进入百亿房企俱乐部的阳光城,以及根据项目储备有望冲刺百亿的中海、中南、新城,2018年西安百亿级别的房企还会继续增加。所以这一条是写给各位销售精英们的,不愁没产品,只愁卖不完!
猜想四
针对住宅的调控仍将持续
麦子听说过太多的大佬在想针对西安的住宅市场的调控能松口气,甚至在短期内取消限购。
但是在目前调控手段持续介入的情况下,房价却依然只涨不停,所以这种可能性几乎没有,不好意思,令大佬们失望了。
但是,限购令和摇号购房目前只针对住宅,所以同样是投资,麦子呼吁大家把这部分本钱投进回报率更高的商业房产。
猜想五
今年的新楼盘数量将会破百
其实截止目前的统计,2018年西安可能会入市的纯新盘会在70个左右,再加上2018年土地市场新拿地在当年入市的项目,2018年西安楼市纯新盘数量破百几乎毋庸置疑。
麦子说了这么多,同行小伙伴也好、客户小伙伴也好,其实只是在一遍一遍地提醒大家:市场大好,努力要趁早,投资需趁早。
如果您要买的住宅是刚需,那也要趁早,不然那真的是存款越来越多,房子越来越远。
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