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盛达行教您挑选好商铺

2018.03.31



商铺的意义



商铺吸引投资者的主要原因

其超出住宅的高额投资回报

必须需要从一开始选择商铺时

就潜心研究

但是如何在商铺选择上

取得“天时地利人和”?

选择商铺位置需要考虑诸多因素

有经济环境

有商铺的房地产因素

商业因素

还有供求关系

以及投资市场的资金状况等






问:那么对于我们普通的置业者来讲,有哪些技巧可以帮助我们更好的挑选商铺呢?



01 、适当的行业类别

  



根据商铺所在位置特点选组经营业态。位于交通运输站的店铺,例如华远•锦悦项目,靠近地铁口,应以经营日常用品以及价格较低且便于携带的消费品为主;位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。


位于办公楼附近商铺,如荣华•金域名城项目,紧邻万达甲写,应以经营文化办公用品为主,且商品档次应较高。位于学校附近的商铺,例如海蓝城一期南侧及四期北侧,以文具,饮食,日常用品为主。


02、有“傍大款”意识



即把店铺开在知名连锁店或强势品牌店的附近甚至可以开在它的旁边,例如海蓝城已引进的强森医疗、THE ONE全球便利店、英派斯健身房等品牌,其他投资客户及自用客户即可选取这类店铺旁边。


不仅可省去考察市场的时间和精力,还可以借助大品牌效应拉动人流量。



03、自发形成某类市场地段



在现实生活中,管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营做出规定,但在长期的经营中,某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。



04、有独立门面的商铺



有的店面没有独立门面,店面前自然就失去独立的广告空间,会使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间,这会给促销带来很大的麻烦。


盛达行所代理的商业项目均带有独立门头,增加了商铺的昭示性及推广性。



05、了解周边民众购买力




购买力是依附人而存在的,购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然,在那些消费能力强的购买力所在区域,商铺的价值高,获得的成本也相应较高。


例如荣华•金域名城项目商业,紧邻万达公馆及万达广场,聚集高消费人群,同时项目内部7/8号楼是北师大幼儿园,附带巨大人流量。


 

06、看人流量



商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流,其次是流动人流、客运流。


盛达行所代理的项目中,华远•海蓝城位于地铁3号线辛家庙及广泰门双地铁站;荣华•金域名城、华远•锦悦位于四号线枢纽站余家寨站;华远•枫悦项目位于地铁四号线百花村站。各个项目均紧邻地铁口,是您投资自用的不二之选。



07、路边店



商铺位于一条道路一侧,拥有道路,来回两个方向的客流,价值低于路角店,是商铺中最常见的临街状态。


荣华•金域名城打造独特的美式开放风情街区,铺铺临街;华远•海蓝城社区底商贯穿北辰大道、广运潭西路、矿山路,同时配合社区自建的翡冷翠大道,项目商铺均为临街带门头商铺,保证了充足人流。



08、好的建筑结构



建筑结构的形式多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构。其优点是:展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。


盛达行所代理的项目中,荣华•金域名城自带9号楼商业独栋、华远系项目自带华远好天地集中社区商业综合体,针对商业建筑特点独特打造合理的建筑结构,最大限度利用空间,创造适合商业的户型。


 

09、了解开发商




选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程,拥有众多的合作伙伴,这对项目的商业前景本身也是一种保证。


荣华集团,西安荣华企业集团是以房地产开发为龙头,集高新技术材料、国内外贸易、工程建筑、物业管理、影视广告传媒等为一体,多方位发展的综合性民营企业集团。


华远地产,是国内房地产业最早创立的品牌之一,至今已诞生二十余年。华远地产于八十年代初进入房地产业,一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。


盛达行现阶段主要与以上两大房产开发公司合作销售商业项目,为您的商业投资提供质量保证。


 

10、周边交通便利



理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施,即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点,还具有停车场。


盛达行所代理的所有项目,均位于地铁口附近,紧邻二环边,不论驾车或是乘坐城市交通,均可方便抵达。



11、商铺的前景



考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位,虽然前期租金很低,商户难寻,但时机成熟之时,就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。


荣华•金域名城、华远•锦悦、华远•枫悦处于大明宫商圈核心,依托市政府北迁,区位发展迅速,发展前景广阔,年底4号线通车后,区位发展将再上一个台阶。


华远海蓝城自拥9万社区人口,同时周边住宅项目云集,区域内拥有14万住宅人口,紧邻3号线双地铁站,拥有华远•海蓝城小学及后宰门小学,同时社区内拥有“慧才苑”幼儿园。


人流量巨大,同时六期现已清盘,即将拥有更多人口,区域发展前景尽在眼前。



12、把握投资时机



从总体上说,经济形势良好,商业景气、商业利润高于社会平均利润,这个时期未必是投资商铺的合适时机,在商业发达地区或商业繁荣的时期,投资者商铺选址的空间很小,而且获得成本很高。


反之,在有发展潜力的区域内,商业气候尚未或正在形成中,是商铺投资的合适时机,投资者可以在较大的范围进行商铺选购。


今年初西安市已荣升国家中心城市,大西安格局已呼之欲出。盛达行所代理项目均位于二环线附近,随着城市轨道交通的发展及政府调控,此区域内房产发展前景一片大好。


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