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专栏——西安地产那些事

2018.05.04

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短短的一周转瞬即逝,这一周麦子身边发生了很多值得高兴的事,领导家的孩子满月了,最好的朋友结婚了,五一也不放假了。嗯,都是大喜事。下面咱们一起看看,这一周里西安地产圈都发生了些什么吧。




一、房贷利率15个月连升


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最新数据统计,2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款4.46%的平均利率,上升了 23.54%。


全国首套房贷款平均利率自2017年1月起已经连续上升15个月。全国首套房平均利率最低的城市前十位分别为:


上海 5.11%      厦门 5.18%     北京 5.34%    西安 5.39%      昆明 5.39%     太原 5.39%    乌鲁木齐 5.39%      福州 5.39%      大连 5.44%   沈阳 5.44%


从全国来看,西安目前的房贷利率上浮幅度处于中下游,但是对于普通的刚需购房者来说仍是难以承受之重。




二、开发商集多项目集中开盘



上周,西安楼市迎来供应小高峰:14个项目“集中领证”,1345套住宅进入预售状态。上周西安连续两次进行了价格公示,共有4096套房源释放出“即将上市”的信号。


有数据显示上周:西安商品房供应面积为26.34万㎡,环比大涨54.22%;商品房成交面积为50.3万㎡,环比上涨22.86%。


上周:西安共有14个项目获得预售许可证,新批商品住宅25.32万㎡,新批货量环比大涨73.3%。


上周:西安主城区共有7个住宅项目开盘,共推出房源1227套,去化率均达到100%,多为高层、洋房精装项目,开盘均价在11000-13000元/㎡之间,别墅均价16000-20000元/㎡。


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此外,位于高陵的某项目也于上周开盘,推出7800元/㎡的精装房源,其当日去化率为55%;4月21日,位于浐灞的商业项目丝路国际创意梦工场也进行了开盘活动,推出50-270㎡包括LOFT及商业房源,其成交均价为1.3万元/㎡,当日去化率高达97%。




三、5月1日起不动产登记快速办结



4月28日上午,省人大常委会召开新闻发布会,相关领导在会上介绍了《陕西省优化营商环境条例》(以下简称条例),并确定条例将于5月1日起正式施行。


陕西省发改委新闻发言人、副主任刘迎军介绍说,近期省政府将正式印发“三年行动计划”和“2018年工作要点”,这两个文件都明确地提出了工作目标和一系列利企便民的有效举措,比如2018年基本实现复杂的不动产登记及大宗批量不动产登记20个工作日办结,各种登记类型压缩至受理之日起5个工作日办结,查封登记、异议登记即时办结。




四、大西安面积将扩大



我市将加快开展新一轮城市总体规划修编,从历史文化名城保护、城市综合交通规划、产业空间规划、生态空间规划、公共服务体系规划、城市公共空间规划、数字规划平台建设等7个方面,尽快形成完整全新的城乡规划编制作战地图,为提升西安作为国家中心 城市和国际化大都市的城市品位提供良好的规划支撑。


我市还将在中心城区划定历史文化核心区,保护汉长安城城址原真性、隋唐长安城规模格局和明清西安城历史遗迹。




至2020年底,计划将中心城区向外疏散6万人,减少2万户居住面积,增加100公顷公共服务设施用地。启动2020-2035城市总体规划修编,推进大西安2050空间发展战略规划研究。


大西安都市圈面积将达到1.76万平方公里,2020年全市承载常住人口1500万。




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