一部建材城发展史，就是一部西安商品房发展史。城北、城南、城东、城西凡是遍布建材市场的板块，如今都已经发展成了成熟商圈，或者高端居住圈。

90年代末西安诞生了商品房，90年代西安也分布起零星的建材市场，随着建材市场加速迭代，从大型的商业MALL、建材集市、商业综合体，西安房地产业紧跟着建材城扩土开疆。依赖家居建材市场“开荒+催熟”的方式，是在西安城市规划没有强有力的招商引资和产业落位之前，最原始的土地催熟方法！

在西安讲到“建材城”，大家首先想到的就是“百花村”“大明宫建材市场”、“北三环”、“太华路”、“北二环”。因为，散布着大大小小几十个建材市场，20年前城北开荒，这批建材城就是产业擎动力！这是城北建材家居材料市场集散地。

我们从楼市回看地段，北二环大明宫变成了“大明宫豪宅板块”，附近高端住宅如华远锦悦、荣华金域名城、西派国际、万科大明宫、北三环建材市场、中建开元壹号也是价值大转变，北辰大道板块，已经聚集了华远辰悦地产项目，碧桂园凤凰城。太华路-百花村变成了“太华路商圈”，而在这些品牌房企进驻大明宫、北三环北辰大道、朱宏路、太华路之前，建材市场早已盘踞多年，大量土地资源掌控在建材商手中。

而现在的东三环、长鸣路都已经成为品牌房企激烈争夺之地，保利、合能、高科、碧桂园、阳光城、恒大纷纷进驻，直接将区域催熟成为热点板块，尤其是这两个商圈，一个从灞桥新区核心连接雁鸣湖，另一个从等驾坡连接马腾空，这两个板块聚集大量高端社区、商业综合体，后市被一致看好。

城东区域建材市场较少，主要在两个板块生成，一个是长鸣路和记万佳，一个是东三环大明宫店。而这两个版块，恰恰又成为了城东发展的商业核心区！

过去的城东消费主要在长乐坡，以及纺织城核心区。但随着纺织城改造，浐灞生态区建设，还有长乐坡、幸福林带的改造加速，商圈逐步，家具消费和建材消费与日俱增。

东三环大明宫店，带动了周边穆将幸福家具城、王家具城、东环家具城等沿着东三环线的家具建材产业。

随着商品房产业推进，家居建材市场成为城市“硬需求”，而家居建材市场对于区位、交通、土地、租金的诉求，又催熟了土地价值！