楼市的变化，总是在悄无声息中发生。今年的西安楼市格外的跌宕起伏。从2月份疫情期间各种线上促销，本以为楼市要凉凉，结果摇号盘从4月份火到7月份，一年一度的金九银十也是先冷后热。

2020年12月份，三个重量级会议释放重大楼市信号：

一是住建部座谈会。会议内容：要坚定不移落实房地产长效机制，谋划好“十四五”时期住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给。业内人士指出，这次会议对前期市场调控效果给予了肯定，未来，“房住不炒”“因城施策”的总体精神和政策没有变也不会变。

二是中央经济工作会。会议指出，要解决好大城市住房突出问题，住房问题关系民生福祉，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

三是2021年住房工作会。会议要求，2021年要稳妥实施房地产长效机制方案，大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。

三个会议在“稳预期”上基调是一致的：房住不炒、长效机制、租赁住房，调控不松，平稳运行。

目前西安，两个调控政策也已经公布。

一是限购再次升级。11月30日，西安住建局等4部门发布“关于进一步加强房地产调控的通知”，西安二套房首付比例全面提高至50-70%。

二是严格信息公示。12月23日，西安住建局发布通知，要求从2021年1月1日起，全面加强楼盘信息公示。包括“五证”公示、楼盘红线外200米内不利因素公示、楼盘建设进度公示、房价公示、合同公示等等。

前面的三大会议是从机制上来释放预期，那么，这两个动作的执行，对楼市产生直接的影响，一是对楼盘的管控趋紧；二是“夹心层”改善置业难度加大。 

2021年9月“十四运”将在陕西举行，以此为契机，西安城市建设、招商引资、营商环境、教育配套等诸多方面迎来了全面升级期，房价也是高热持续。“后全运会”时代，西安房价是否会迎来跌宕？目前政策管理逻辑已经改变。“房住不炒”首次写入“十四五”规划，将成为未来5至15年的基本政策基调，尤其重点监控的城市，政策不会轻易放宽。