近日，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

据了解，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。

北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竟买规则。

2023年1-9月，全国300城住宅用地成交22391万平方米，同比下降33.4%。

三季度地市情绪依然偏弱，流拍撤牌率达28%，全国整体仍处低位，仅优质地块保持一定热度，如上海、广州均有部分地块触顶摇号。

截至目前，成都、济南、合肥、厦门4个城市已进行调整取消地价限制。

2021年，全国22城住宅用地实施“集中挂牌、集中出让”的双集中供地，其中规定单宗地溢价率不得超过15%，而此前高热地块多大30%以上。

本次取消土地最高价限制对士地市场情绪和房地产市场均将产生一定积极影响，以地市热带动楼市热。

取消土拍地价限制、取消容积率1.0限制会带来哪些影响？

1、一旦取消地价限制，意味着房企拿地拼财力、回归价高者得的时代，新地王也会重出江湖。换句话说，接下来一些资金实力雄厚的房企会更有优势，成为土拍市场的常客。

2、取消地价限制，意味着未来核心城市、核心地段的地价会创新高，房价格局也会迎来调整！现在因为有地价限制，很多地块都触顶摇号，如果不限价，地价纪录会一次又一次被打破。

3、建议取消远郊区容积率1.0限制，意味着未来城市郊区的别墅项目将会更多。

业内人士认为，取消土地最高限价改为价高者得，意味着未来房企拿地不再凭借运气，更多的是拼财力、拼实力，土拍市场强者恒强的局面将会持续。

与此同时，核心地块竞争会更加激烈，地价记录也将被刷新，而拿地成本提高，最终可能会传导到房价上，影响未来的房价格局。