商铺投资是目前市场环境下较稳健的投资渠道，

兼具使用价值和投资价值，

房东既可以自己开店当老板，

也可以转手再把商铺出租出去。

在投资商铺日益火爆的当下，

如果40年后我的商铺产权到期了，

我的铺子怎么办呢？

国家规定，商业用地出让年限为四十年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。土地虽然是国家的，但房子还是你的，房子也没法搬走。

所以40年到期后，有下面几种方法解决问题。

1.延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。其中第一种方法是大家最认可的方式，也有人认为商铺也许不到40年就会拆迁，不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

所以，只需缴纳土地出让金，你的商铺就可以继续使用了。

解决了年限的疑惑，想投资商铺有什么好项目呢？

投资商铺要关注商铺的增长性、投资价值和成长时间，目前有一个即将开盘的项目三点皆占。华远•辰悦，位于北辰大道与学府路口，地处国际港务区、浐灞生态区、经开政务区三区交汇处，同时拥享三大板块优质配套。

华远是深耕西安数年的实力开发商，商铺硬性品质有保证。此项目实属西安商铺投资优选。