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满满干货,商铺产权40年到期后怎么办

2018.06.01


商铺投资是目前市场环境下较稳健的投资渠道,


兼具使用价值和投资价值,


房东既可以自己开店当老板,


也可以转手再把商铺出租出去。


在投资商铺日益火爆的当下,


如果40年后我的商铺产权到期了,


我的铺子怎么办呢?




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国家规定,商业用地出让年限为四十年。






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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;


(二)工业用地五十年;


(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;


(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;


(五)综合或者其他用地五十年。土地虽然是国家的,但房子还是你的,房子也没法搬走。




所以40年到期后,有下面几种方法解决问题。


1.延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。




2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。其中第一种方法是大家最认可的方式,也有人认为商铺也许不到40年就会拆迁,不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。




这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。




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根据我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期届满的,自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


所以,只需缴纳土地出让金,你的商铺就可以继续使用了。






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解决了年限的疑惑,想投资商铺有什么好项目呢?



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