一、“40年公寓不限购”存在误导

西安市住宅确定限购之后，很多投资客户将眼光瞄向了公寓产品。在之前的文件中，并没有明确提到公寓产品的限购问题。

今日，房管局发布了一则公告：“40年公寓不限购”的说法存在误导。公告中指出：公寓产品是否限购的界定标准是按照产品的规划功能来划分的。

基本确定了以下两点：

一、不论土地性质，只要产品性质为公寓的都限购；

二、产品规划用途为办公、商业的不限购。根据公告的表述，按照土地性质，如果再报建时按照“普通住宅”产品功能报备的，属于限购范围内；如果按照办公、商业产品功能报备，则不属于限购范围内。

二、5月计划将有69盘223337套房，其中超50%可上市销售

根据西安市房管局最新发布的《2018年西安市新建商品住宅上市供应表》信息，5月共有69家楼盘将新推，共22337套房源面市。其中大部分为住宅产品，少量为商业项目。

        此次共有33个项目推新，其中共有16盘为刚需盘，这类客户可趁早入手。4月末西安在售楼盘整体均价为11377元/平方米，房价环比上月增长了1.67%，基本稳定。但4月明显特征是预售证审批减少、可售房源减少，此现象将在5月得到缓解。

三、西安今年将新建39所学校

自西安市实行了有史以来最宽松的落户政策之后，平均每天近5000人落户西安，教育资源越发紧张。为了应对教育资源的匮乏，西安市今年将新建16所公办中小学、14所公办幼儿园、9所西咸新区公办中小学及幼儿园，共计39所学校，缓解巨量人口涌入而带来的教育资源压力。

四、西安地铁五号线新增两站围挡施工

近日，地铁五号线青龙寺站南侧基坑一期围挡进行了围挡施工，计划工期为8个月。西安地铁五号线分为两期，一期工程西起和平村站，东至纺织城火车站，全长共25.366公里，共设置车站21座（20座地下站，1座高架站）。

地铁五号线不仅是西安地铁网络中举足轻重的东西交通大动脉，也是近期规划中东西方向的三大线路之一。

五号线沿线的主要站台有：和平村站、西窑头站、高新四路站、边家村站、黄雁村站、南稍门站、李家村站、青龙寺站、纺织城火车站等。

麦子总结

        新房越来越多，但限购政策越来越紧，现在就连公寓也成了限购范围之内的地产产品。同时西安市对于教育资源的重视，以及各大地铁线路陆续动工，势必会拉动周边经济发展，带动房产价格，其中商铺价格将会再上一个台阶，留给大家抢商铺的时间不多了。