中国的商铺

        一直以来，商业地产的租金制定都是关注的焦点。对于业内人士来说，如何制定恰到好处的租金方案，既是一个难点，又是项目推进过程中至关重要的一环。

         怎样定制合理的租金方案，制定商铺租金的要素有哪些？

影响商铺定价的10个因素

 1、片区商业成熟度

商铺所在区域的商业成熟度是衡量租金的一个重要指标，区域商业越成熟，大品牌商户越多，吸引的人流量就越大。商铺定价就越高。

2、目前片区商铺的租金水平

周边片区的商铺租金是商铺定价的重要因素，但并不是每间商铺的定价都统一为一个数值，片区的租金会在一个数值上下波动，一条街上的同一排商铺定价都会有差异。建议以项目1.5公里范围内商业租金价格为参考标准。

3、临街铺位的供求状况（包括空置、转让与出租情况）

同一片区的出租情况也是商铺定价的参考因素，如周边商品闲置较多，商铺出租率低，会对商铺的定价有影响。

4、现在片区商业的销售价格

一个片区的商业销售价格会对商铺的租金有所影响。

5、 商铺的硬件

商铺的面宽、进深、层高、户型，都是影响租金的因素。

6、商铺的位置（大环境、小环境的位置）

商铺的区域位置、商铺的周边环境也是影响租金的因素。

7、片区的交通状况

片区的交通状况，片区的车流量，片区的交通方便程度，是否靠近地铁，是否有通往主城区的大道，都是商铺定价的重要考察因素。

8、未来的发展空间

未来的发展空间主要看市场政策，片区政策宽松，政策有利于租客发展，租金自然会提高。

 9、片区固定居民数和流动人流量

一个商铺周边的成熟社区的数量，周边的固定人口数量，这些可为商铺带来人流量，人流量就是收入，所以片区固定居民数和流动人流量也是影响租金的因素。

10、可比项目的价格参照

一般周边相同项目的商铺价格都可以作为租金参考。

当对比完10个因素后，

基本投资者，

对于商铺价格的租金也心中有数了。

然而这不是一成不变的，

具体的租金定价而应根据

市场的销售情况、

竞争环境、

投资者的反馈、

目标利润的调整等因素

对具体的商铺进行调整，

才能得到最适合自己的租金定制方案。