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投资综合体还是商业?这里有答案

2018.05.25

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历史上的今天


        城市经济发展速度跟不上巨量涌入的人口对于衣食住行的需求,成为了目前西安市发展的主要矛盾。而做好商业商业配套支持,打造全业态社区商业,是当下的重点工作之一。




        眼下最热门的商业类型不外乎就是社区临街底商、综合体商铺两种,到底哪种人气更高、风险更低、增值空间更大?成为商业的投资和选择的重要课题。今天麦子带大家来分项对比一下,看看这两种类型的商业到底有什么不同。


PK1:看人气

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        社区底商:社区及周边的人行道路,是大家日常出行的必经之路,临街底商面对的是源源不断的人流。社区底商大多都自拥庞大的消费群体,形成了稳定的社区一站式消费体验。另外社区内部客户群体相对较为稳定,只要配套能够迎合小区客群消费层次的业态,就会带来长期稳定的商业氛围和收益。

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        综合体商铺:综合体的人流情况更多的受限于动线布局与业态规划,一般来说各个铺位都能获得一定人流,但相比起来其实依然存在着不小的内部差异,主要看经营的业态和品牌,对后期招商管理提出的要求比较高,而对于各家综合体的招商管理能力,投资买家往往很难准确估计,这就存在一定的投资风险。



人气PK结果




01 社区临街商铺:★★★★★


02 综合体商铺:★★★★☆


 

PK2:看成本

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        临街底商:社区商铺面积一般较为灵活,大小面积可随个人实力选择。投资门槛较低。且社区底商与社区的成熟度成正比!社区发展越成熟,社区底商相对也就越值钱。




        综合体商铺:价格门槛因地段区位因素存在较大差异,一般热门地段和区位前景优越的综合体项目投资成本普遍较高,且一般商业综合体商铺租多过售,投资门槛相对也就高于社区商街。


人气PK结果




01 社区临街底商:★★★☆☆


02 综合体商铺:★★★★☆


 


PK3:看风险


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        社区底商:社区底商的业态一般主要以满足人们的日常生活需求为主,主要经营业态也与人们的日常生活相关。如洗衣店、药店、便利店、社区超市等,以最便捷的方式去满足人们生活,所以客群稳定。商家可自主选择营业时间,保证了商家的经营空间。




        综合体商铺:而综合体必须是招商先行,招商好坏决定了商铺经营效果和收益,通过招商完善整个综合体的商业氛围,才能让买家看到投资前景。但是目前除了体验式综合体商业以外,传统商业,尤其是辐射范围不大的商业综合体,受电商冲击相对是比较大,必须选择合适的品牌商家进驻,以主力店的形式带动整个综合体。而且要在设计阶段就合理规划好动线及后期的动线可操作性,根据后期的招商情况及时作出相应调整,同时还要兼顾体验式消费。设计、招商、投资难度相对较高。


PK结果




01 社区临街商铺风险指数:★☆☆☆☆


02 综合体商铺风险指数:★★★☆☆


 



PK4:看升值

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        社区底商:社区底商的人流相对稳定,也就奠定了经营回报稳定、收益可观。而从市场的发展来看,社区商铺经营方式受到越来越多人的关注,一个好的社区商业伴随着后期相关配套的完善,人流量提升后增值空间会不断体现。




        综合体商铺:首先综合体商铺的商业体量比较大,其次受商业市场政策的波动和运营管理情况的影响,商业综合体的升值情况存在较大波动,如果区域消费能力整体提升空间有限,出租率和租金也难以保证持续增长,那么升值潜力将会相对小一些。


PK结果




01 社区临街底商:★★★★★


02 综合体商铺:★★★☆☆


 



投资与选择


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        以上列举了那么多,大家对于不同类型商铺的优点也了解得比较全面了。社区商铺同街区型商铺以及综合体商铺等相比,一般来说面积都不大,经营更加灵活偏向生活服务类型,它有稳定的消费群,不可控因素比较少,故而风险相对来说也较小,更适合自己经营及投资。




        近期就有一个位置超级好的社区底商项目要开盘——华远•辰悦,位于北辰大道与学府路口,项目南侧众多大开发商云集,西侧是南郊大学城,东侧紧邻灞河,河对岸就是2021年全运会会址,属于西安北郊的绝佳地段。




社区底商虚位以待,有眼光的你为何等待?


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