历史上的今天

        城市经济发展速度跟不上巨量涌入的人口对于衣食住行的需求，成为了目前西安市发展的主要矛盾。而做好商业商业配套支持，打造全业态社区商业，是当下的重点工作之一。

        眼下最热门的商业类型不外乎就是社区临街底商、综合体商铺两种，到底哪种人气更高、风险更低、增值空间更大？成为商业的投资和选择的重要课题。今天麦子带大家来分项对比一下，看看这两种类型的商业到底有什么不同。

PK1：看人气

        社区底商：社区及周边的人行道路，是大家日常出行的必经之路，临街底商面对的是源源不断的人流。社区底商大多都自拥庞大的消费群体，形成了稳定的社区一站式消费体验。另外社区内部客户群体相对较为稳定，只要配套能够迎合小区客群消费层次的业态，就会带来长期稳定的商业氛围和收益。

        综合体商铺：综合体的人流情况更多的受限于动线布局与业态规划，一般来说各个铺位都能获得一定人流，但相比起来其实依然存在着不小的内部差异，主要看经营的业态和品牌，对后期招商管理提出的要求比较高，而对于各家综合体的招商管理能力，投资买家往往很难准确估计，这就存在一定的投资风险。

人气PK结果

01 社区临街商铺：★★★★★

02 综合体商铺：★★★★☆

PK2：看成本

        临街底商：社区商铺面积一般较为灵活，大小面积可随个人实力选择。投资门槛较低。且社区底商与社区的成熟度成正比！社区发展越成熟，社区底商相对也就越值钱。

        综合体商铺：价格门槛因地段区位因素存在较大差异，一般热门地段和区位前景优越的综合体项目投资成本普遍较高，且一般商业综合体商铺租多过售，投资门槛相对也就高于社区商街。

人气PK结果

01 社区临街底商：★★★☆☆

02 综合体商铺：★★★★☆

PK3：看风险

        社区底商：社区底商的业态一般主要以满足人们的日常生活需求为主，主要经营业态也与人们的日常生活相关。如洗衣店、药店、便利店、社区超市等，以最便捷的方式去满足人们生活，所以客群稳定。商家可自主选择营业时间，保证了商家的经营空间。

        综合体商铺：而综合体必须是招商先行，招商好坏决定了商铺经营效果和收益，通过招商完善整个综合体的商业氛围，才能让买家看到投资前景。但是目前除了体验式综合体商业以外，传统商业，尤其是辐射范围不大的商业综合体，受电商冲击相对是比较大，必须选择合适的品牌商家进驻，以主力店的形式带动整个综合体。而且要在设计阶段就合理规划好动线及后期的动线可操作性，根据后期的招商情况及时作出相应调整，同时还要兼顾体验式消费。设计、招商、投资难度相对较高。

PK结果

01 社区临街商铺风险指数：★☆☆☆☆

02 综合体商铺风险指数：★★★☆☆

PK4：看升值

        社区底商：社区底商的人流相对稳定，也就奠定了经营回报稳定、收益可观。而从市场的发展来看，社区商铺经营方式受到越来越多人的关注，一个好的社区商业伴随着后期相关配套的完善，人流量提升后增值空间会不断体现。

        综合体商铺：首先综合体商铺的商业体量比较大，其次受商业市场政策的波动和运营管理情况的影响，商业综合体的升值情况存在较大波动，如果区域消费能力整体提升空间有限，出租率和租金也难以保证持续增长，那么升值潜力将会相对小一些。

PK结果

01 社区临街底商：★★★★★

02 综合体商铺：★★★☆☆

投资与选择

        以上列举了那么多，大家对于不同类型商铺的优点也了解得比较全面了。社区商铺同街区型商铺以及综合体商铺等相比，一般来说面积都不大，经营更加灵活偏向生活服务类型，它有稳定的消费群，不可控因素比较少，故而风险相对来说也较小，更适合自己经营及投资。

        近期就有一个位置超级好的社区底商项目要开盘——华远•辰悦，位于北辰大道与学府路口，项目南侧众多大开发商云集，西侧是南郊大学城，东侧紧邻灞河，河对岸就是2021年全运会会址，属于西安北郊的绝佳地段。

社区底商虚位以待，有眼光的你为何等待？